2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit eine traumhaft schöne ca. 60 m² große Zweizimmerwohnung BJ 1970 in Kassel - Bad Wilhelmshöhe in einer ruhigen Sackgassenlage zu erwerben.
Die Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss.
Sie betreten die Wohnung über den Windfang bzw. Diele / Flur.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Fenster, dem gemütlichen Schlafzimmer, der Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum großzügigen voll sanierten Balkon mit Blick in den Gartenbereich.
Der Balkon ist mit edlem Edelstahlgeländer sowie hochwertigen Natursteinplatten ausgestattet.
Im Wohnbereich, sowie Flur und Schlafzimmer ist hochwertiges Echtholzparkett verbaut und das Bad sowie die Küche sind gefliest.
Zum Gesamtumfang der Wohnung gehören noch ein Kellerraum, ein praktischer Fahrrad-/ Gemeinschaftskeller, sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum.
Zusätzlich verfügt das Objekt noch über eine Einzelgarage mit mechanischem Garagentor.
In der Wohneinheit sind doppelt verglaste Iso Fenster aus Kunststoff mit mechanischen Rollläden verbaut.
Die Frontseite des gesamten Gebäudes (Nordseite) wurde voll isoliert.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und der Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden.
Die Wohneinheit eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine hervorragende Lage.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Eigentumswohnung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
BJ 1970, 60 m² Wohnfläche, Garage / mechanisches Tor, Bodenbeläge: Echtholzparkett + Fliesen, Balkon / Edelstahlgeländer / Milchglasplatten / Natursteinplatten, Fenster Iso doppelt verglast Kunststoff / Rollläden mechanisch, Fassade Front / Nordseite voll isoliert, Öl Zentralheizung, Waschküche / Trockenraum Gemeinschaft, Fahrradkeller Gemeinschaft, Kellerraum, Gegensprechanlage, Gartenmitbenutzung
Sanierungen / Renovierungen:
2016 bis 2022 Dach neu gedeckt / erneuert
2017 bis 2018 Fassade Nordseite voll isoliert
2021 bis 2022 Fassade Rückseite Südseite neu gestrichen
2021 bis 2022 Balkon voll saniert
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 60 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Kellerfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 7,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bad Wilhelmshöhe in einer hervorragenden Sackgassen-Lage.
Infrastrukturell optimal und dennoch sehr ruhig gelegen.
Bad Wilhelmshöhe (bis 2002 Wilhelmshöhe) ist ein Stadtteil der nordhessischen Stadt Kassel.
Seit 2002 ist der Stadtteil ein staatlich anerkanntes Heilbad und Kneippheilbad.
International bekannt ist Bad Wilhelmshöhe vor allem durch den im Habichtswald liegenden Bergpark Wilhelmshöhe, in dem die Kasseler Wasserspiele stattfinden und seinen besonderen Charme als Badeort ein Teil der Großstadt Kassel zu sein.
Seit 2013 zählt der Bergpark mit den historischen Wasserspielen zu den UNESCO‐Weltkulturerbe‐Stätten.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld fußläufig zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls im direkten Umfeld in wenigen Metern Entfernung.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr, sowie weiterführenden Anschluss an den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe, den Sie in 8 Minuten - 2,6 km mit dem PKW / Bus oder Straßenbahn erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die ärztliche Versorgung in Wilhelmshöhe inkl. Fachärzten sowie Fachkliniken.
In nur 6 Minuten - 3,7 km erreichen Sie die Autobahn 44 mit dem PKW und haben hier direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Ein breites gastronomisches, kulturelles, sowie Freizeitangebot rundet in Bad Wilhelmshöhe das Gesamtpaket noch positiv ab.
Auch Sportbegeisterte kommen hier dank zahlreicher Angebote in der Region voll auf ihre Kosten.
# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung vermietet - Kaltmiete 525,00 €
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Anbieter-Objekt-ID: 508 (1/508)
