4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.950.000 125 m²
22587 Hamburg (Nienstedten)

2% inkl. MwSt. vom KP vom Käufer zu zahlen

Eine echte Rarität: luxuriöser Neubaustandard in charmanter Altbau-Villa!

Als moderne Neuinterpretation eines klassischen, hanseatischen Altbaus entstehen in der ursprünglich im Jahre 1928 erbauten Villa vier großzügige Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung für höchste Ansprüche in Verbindung mit dem Charme eines klassischen Altbaus.

Das Ziel ist es, das ehr- und erhaltenswürdige Gebäude als Meisterstück der Baukunst des letzten Jahrhunderts zu erhalten und seinen Bewohnern den gehobenen Wohnkomfort der heutigen Zeit zu bieten.

Diese Kombination aus historischem Charme und moderner, exklusiver Wohnqualität wird selten geboten - eine echte Rarität.

Um den heutigen Ansprüchen und seiner gehobenen Lage gerecht zu werden, sieht die Projektierung eine harmonische Umgestaltung der Villa zu vier großzügigen Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung für höchste Ansprüche in Verbindung mit dem Charme eines klassischen Altbaus vor.

Der Charakter des Hauses wird erhalten und um moderne Komponenten ergänzt!

Zum Projekt M1 gehört zudem ein kleiner Bungalow, der sich an der Südseite an die Villa anschließt und ein ebenerdiges Wohnen mit eigenem Garten ermöglicht. Die Ausstattung wird ebenfalls dem aktuellen Zeitgeist entsprechen.

Auch die Außenanlagen werden höchsten Ansprüchen gerecht: Klare Strukturen sowie Akzente mit Findlingen und ansprechenden Pflanzen gehören zu der Neugestaltung der Außenanlagen ebenso wie eingefasste Beete im Eingangsbereich.

Für jede Wohnung sowie den Bungalow ist jeweils ein PKW-Außenstellplatz - auf Wunsch auch mit Ladestation für Elektroautos - reserviert. Zudem werden Fahrradbügel aufgestellt.

Wohnung N°4:

Luxuriöses PENTHOUSE mit Fahrstuhl

Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer + kleine Bibliothek
ca. 125 m² Wohnfläche
große Dachloggia
Kellerraum vorhanden
PKW-Stellplatz möglich

Der Fahrstuhl bringt Sie bequem in das 2. OG (= Endetage). Auch auf
dieser Etage überzeugt das offene Raumkonzept: der Wohn- und Essbereich geht offen in die Küche über und setzt sich optisch auf der sonnigen Dachloggia fort.

Zu der idealen Raumaufteilung zählen neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder jeweils mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Maisonette-Zimmer, das als Ankleide und/oder Arbeitsbereich dienen kann (baurechtliche Vorgaben machen die Verbindung mit dem 1. Obergeschoss erforderlich).

Vier Gauben, die zur Loggia hin verglaste Fensterfront und eine Raumhöhe von bis zu ca. 3,26 m sorgen für ein besonderes Ambiente auf dieser Etage!

Die sonnige, nach Süd/Osten ausgerichtete Dachloggia bietet einen schönen Weitblick über die benachbarten Dächer und Gärten und lädt zum Verweilen im Freien in privater Atmosphäre ein.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Optional kann ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück erworben werden.

Folgende Nachbarwohnungen stehen zum Verkauf:

Wohnung N°1:
5-Zimmer-Maisonette-ETW, ca. 158 m² Wohnfläche + ca. 33 m² Nutzfläche = 191 m² Wohn-/Nutzfläche, Kaufpreis EUR 2.100.000,-

Wohnung N°2:
3-4-Zimmer-Maisonette-ETW, ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Nutzfläche = 155 m² Wohn-/Nutzfläche, Kaufpreis EUR 1.600.000,-

Wohnung N°3:
4,5-Zimmer-ETW im 1. OG, Fahrstuhl vorhanden
ca. 153 m² Wohnfläche, Kaufpreis EUR 2.125.000,-

Einheit N°5:
ebenerdiger 2-Zimmer-Bungalow
ca. 85 m² Wohnfläche, Kaufpreis EUR 990.000,-

Fordern Sie bei weitergehendem Interesse gerne eine ausführliche Projektbroschüre ab!

Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 2% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

22587 Hamburg (Nienstedten)

Lage mit vielen Vorzügen!

Nienstedten gehört zu den beliebten Elbvororten, die sich zwischen Blankenese und Othmarschen entlang des nördlichen Elbufers erstrecken, und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Wer sich ein gehobenes Umfeld wünscht, fühlt sich in Nienstedten Zuhause: Von altem Baumbestand gesäumte Alleen, ansprechende Villen auf weitläufigen Grundstücken, die vermutlich schönsten Parks Hamburgs, eine ideal ausgebaute Infrastruktur und als Highlight die Elbe fast direkt vor der Tür. Gute Schulen sämtlicher Bildungszweige sind bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Gehobene Kulinarik und ein vielfältiges Freizeitangebot von Segeln, über Hockey bis Polo zählen zu den weiteren Vorzügen dieser exklusiven Wohnlage und bieten den Anwohnern eine hohe Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. Bäcker, Läden, Ärzte, stehen Ihnen direkt in Nienstedten zur Verfügung, wobei der Blankeneser Ortskern mit seinem beliebten Wochenmarkt das Angebot zusätzlich erweitert.

Die nahe S-Bahn-Station Hochkamp (9 Gehminuten) sowie diverse Buslinien (2 Gehminuten) gewährleisten einen idealen Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln an sämtliche Ziele in und um Hamburg. Über die Auffahrt Othmarschen wird Ihnen auch ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz geboten.

Eine perfekte Lage für alle Altersklassen!