3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000 104 m²
25761 Büsum, Österstraße 7-9

Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

Von einer ausgezeichneten Infrastruktur umgeben, finden wir mitten im Zentrum des schönen, urigen Fischerortes Büsum diese äußerst gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahre 1992. Sie eignet sich aufgrund ihrer Größe sowohl als Ferienwohnung, als auch zu eigenen Wohnzwecken (Wochenenddomizil oder Erstwohnsitz). Momentan ist die Wohnung fest vermietet.

Innenbereich:
Man betritt den Windfang der Wohnung ebenerdig über den hellen Hauseingangsflur. Von hier aus gelangt man auch in das Gäste-WC. Nun geht es geschützt weiter in den Wohnungsflur. Linker Hand befindet sich zuerst der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem man so einiges unterbringen kann. Darauf folgt ein Gäste- oder Kinderzimmer. Auf der rechten Seite des Flures liegt die komfortable Küche mit großer Einbauküche und viel Platz zum Sitzen.

Am Ende des Flures öffnet sich der Raum zum großen Wohn- und Essbereich. Ein heller und gemütlicher Platz, von hier aus gelangen Sie auf beide Terrassen, eine hat die Ausrichtung nach Südosten die andere nach Nordwesten. So hat man zu jeder Tageszeit ein Plätzchen in der Sonne. Beide Terrassen sind sehr ruhig, die Südost-Terrasse ist nahezu uneinsehbar.

Noch ein paar Schritte weiter und schon gelangt man in das große Schlafzimmer, welches aufgrund der bodentiefen Fensterfront eine sehr freundliche und helle Atmosphäre ausstrahlt. Auch von hier aus kann man die Nord-West-Terrasse erreichen. Direkt vom Schlafzimmer aus können sie in das Dusch- und Wannenbad gelangen. Es hat eine tolle Größe, die alles bietet.

Außenbereich:
Der Hauseingang befindet sich in einem Innenhof, die Wohnung liegt in zweiter Reihe, somit ist sie geschützt und völlig ruhig abseits der Straße.

Ausgestattet ist das Haus für alle Bewohner mit einem sehr großen Fahrradkeller, welcher bequem von außen auf kurzem Wege mit einer Rampe zu erreichen ist. Außerdem befindet sich im Keller ein Waschraum für diejenigen, die keine Waschmaschine in der Wohnung unterbringen möchten. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist ein gemauerter Raum mit abschließbarer Tür (kein halboffener Verschlag). Eine Garage gehört auch zu dieser Wohnung, sie liegt nur ein paar Schritte von der Wohnung entfernt.

Innenbereich:
Böden: Vinyl in Holzoptik/Fliesen/Teppich; Einbauküche; Bad mit Wanne und Dusche; neue Gasheizung von 2022; aufwändige Bücherwand mit Beleuchtung im Wohnzimmer; tlw. Außenrollläden; TV: Kabel

Außenbereich:
Fahrradkeller; Waschkeller; eigener Kellerraum; Einzelgarage; großes Grundstück; 2 Terrassen, eine mit Markise

Österstraße 7-9
25761 Büsum

Das gepflegte Apartmenthaus steht in ruhiger Wohnlage in direkter Nähe des Hafens, mitten im Zentrum von Büsum. Zum Hauptstrand kann man am Hafen entlanggehen, in nur 5 min zu Fuß hat man den Strand erreicht. Genießen Sie die direkte Nähe zur Gastronomie, den bunten Läden und alles, was man zum Lebens so braucht und der Nähe zum Wasser! Wenn es einmal entspannter zugehen soll, können Sie – je nach Tageszeit – auf den beiden Terrassen (Südosten und Nordwesten) die Seele baumeln lassen…

Genießen Sie die direkte Nähe zum UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer im Nordsee-Heilbad Büsum!

Erleben Sie den idyllischen Museumshafen, die zahlreichen Restaurants in der Fußgängerzone (oder wie wir Dithmarscher sagen „Gehstraße“), den gepflegten Grünstrand, die Familienlagune mit Wassersportangeboten, Sandstrand und Veranstaltungsbühne direkt am Meer, den Kurpark und vieles mehr.

Büsum ist nach Übernachtungszahlen hinter Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Während der Deichverhöhung im Jahre 2013/14 hatte die Gemeinde Büsum neben dem Küstenschutz auch ein Augenmerk darauf, die gesamte Wasserkante touristisch attraktiver zu gestalten - mit großem Erfolg.

Die Umgebung der Immobilie ist ruhig, familienfreundlich und überzeugt durch die maritime, idyllische Atmosphäre.

Voraussetzungen für eine gute Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn sind gegeben.