Haus zum Verkauf €1.050.000 1600 m²
provisionsfrei
Baujahr: 1960
Auf einen Blick:
+ Wohnfläche gesamt ca. 180 m² (Haus 1 ca. 120 m² + Haus 2 ca. 57 m²)
+ ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
+ stetige Mordernisierung und Instandhaltung
+ autarkes Heizen mit Erdwärme
+ Kamin im jeweiligen Wohnbereich
+ Fußbodenheizung im Haus 2
+ elektrische Rollläden
+ gemütliches Gartenhaus aus Holz (5 m * 6 m)
+ großer Pool mit 4,60 m Durchmesser
+ 3 Garagenstellplätze mit einer 2-Säulen-Hebebühne
+ 2 Carports
+ gute Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Ihr neues Zuhause für die ganze Familie befindet sich in Derwitz, einem Ortsteil der sehr gefragten und sich stetig entwickelnden Baumblütenstadt Werder (Havel), mit guter Anbindung nach Potsdam und Berlin.
In einer ruhigen Nebenstraße auf einem ca. 1.600 m² großen, wunderbar gepflegten Grundstück, bieten die zwei Einfamilienhäuser reichlich Platz für mehrere Generationen oder andere Nutzungskonzepte. Von den Eigentümern wurden die Häuser gut durchdacht und fortdauernd modernisiert, so dass Sie mit der effizienten Erdwärmepumpe beide Häuser kostengünstig und autark beheizen und mit dem eigenen Brunnen den Garten bewässern können.
Bereits auf den ersten Blick bestechen die schönen Häuser durch ihre hellen und einladenden Räume. Zum Haupthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche gehören vier Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Das zweite Haus des Grundstücks verfügt über drei weitere Zimmer, ein Bad und eine Küche auf ca. 57 m² Wohnfläche.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme der Immobilie auf sich wirken oder schwimmen schon mal eine Runde im Pool.
Hereinspaziert in das Größere der beiden Wohnhäuser.
Von dem einladenden Eingangsbereich gehen alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe zum Obergeschoss als auch in den Keller ab. Von hier aus erhaschen Sie bereits einen Blick auf zwei schöne Türbögen, mit der dahinterliegenden offenen Küche und dem Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über eine neuwertige Küchenzeile und bietet Platz für das morgendliche Frühstück oder genießen Sie Ihr Essen gern auf der großen Terrasse. Der Weg zur Terrasse führt durch das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer in Südwestausrichtung und eröffnet einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein beweglicher Kaminofen komplettiert den Wohnbereich und schafft den gelungenen Ausgleich zwischen stilvoller Modernität und gemütlicher Wohnatmosphäre. Vom Flur abgehend betreten Sie das erste Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist und über eine große Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster verfügt. Zudem befindet sich ein Schlafzimmer mit Nord-West Ausrichtung im Erdgeschoss des Hauses. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die sich für unterschiedlichste Nutzung als Schlaf-/ Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und das Hauptbad zu Ihrer linken. Das Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizung und einem WC.
Im Keller des Hauses verbirgt sich die moderne Technik der beiden Häuser mit der Heizungsanlage der Erdwärmepumpe und entsprechenden Pufferspeicher, dem modernen Verteilerkasten, Hausanschlüssen und der frostfreien Brunnenanlage. Alle Leitungen, Elektrik, Heizung, Wasser und Abwasser wurden umfangreich modernisiert. Anschlüsse für Ihre Waschmaschine sind ebenfalls im Keller vorhanden.
Im zweiten Wohnhaus, welches altersgerecht umgebaut wurde, gelangen Sie zunächst in den Wohnbereich/ Veranda, der mit einem gemütlichen Kamin zum Verweilen einlädt. Durch eine stilvolle Glastür eröffnet sich die Küche. Diese ist hell gestaltet und verfügt über eine kleine Einbauküchenzeile. An die Küche schließt sich das neuwertige Bad an. Dieses ist mit stilvollen Fliesen mit kleinen Steinelementen, modernen Armaturen, einer Walk-In-Dusche und einem großen Fenster ausgestattet. Über die Küche gelangen sie über einen weiteren Wohnraum in das Schlafzimmer. Mit Südwestausrichtung sind die Wohn- und Schlafbereiche und die Küche einladend hell und freundlich. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad, eine Klimaanlage und ist barrierefrei gestaltet. Im Obergeschoss, mit einer Grundfläche von 5 m * 10 m, besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen oder alternativ einen Teil der angrenzenden Garage umzunutzen.
Die Räume der Objekte sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt und die Küchen und Bäder modern gefliest. Alle Zimmer verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster. Zudem sind die Häuser mit Rollläden, zum Großteil elektrisch, ausgestattet. Die Beheizung beider Häuser und der Garage erfolgt durch Erdwärme. Es wurden in den letzten Jahren diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, so auch die Erneuerung des Daches. Das Haus wurde zuletzt 1998 saniert.
Urlaubsfeeling kommt auf, wenn man gemütlich auf der Terrasse oder im Holzgartenhaus sitzt, ein gutes Buch liest oder seinen Lieblingsfilm schaut und zwischendurch ein kühles Bad in dem mit 4,60 m Durchmesser, im Boden eingelassenen, beleuchteten Pool nimmt. Dieser wird Ihnen an warmen Tagen mit Sicherheit die gewünschte Abkühlung bringen.
Große Grünflächen mit liebevoll angelegten Beeten und Hecken umrunden die beiden Objekte und laden zum Wohlfühlen ein.
Während Sie sich Entspannen, kümmert sich der Mähroboter um die Pflege ihres Rasens.
Auch für Ihre motorisierten Gefährte sind drei Stellplätze in den beheizten, mit elektrischen Toren versehenen Garagen vorhanden. Für den Schrauber steht eine professionelle 2-Säulen-Hebebühne zur Verfügung.
Ein, sogar zwei Häuser zum Einziehen und Wohlfühlen warten auf Sie in der wunderbaren Seenregion von Werder (Havel).
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
14542 Werder (Havel)
Im schönen Derwitz, genauer am Spitzberg, führte 1891 Otto Lilienthal die ersten kurzen Gleitflüge durch und gilt als erster Flieger der Menschheit.
Heute gehört der Ortsteil Derwitz mit seinen ca. 450 Einwohnern zur Stadt Werder (Havel), die als Zentrum des Obstanbaus überregional bekannt und eine beliebte Zuzugsregion ist.
Der Ursprung von Werder (Havel) liegt auf einer Insel, umgeben von der Havel und den großen Havelseen, wie dem Zernsee, dem Schwielowsee, dem Glindower See und dem in unmittelbarer Nähe zur Derwitz liegendem Plessower See.
Im nahe gelegenen Groß Kreutz finden Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf und im Stadtzentrum von Werder (Havel) etwa 9 km (10 Fahrminuten) befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Kino, ein Freibad, Sportstätten und die Havel-Therme. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Mehrere ärztliche Einrichtungen, Zahnärzte und Apotheken komplettieren das infrastrukturelle Angebot.
Mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie gut die ca. 20 km entfernte Landeshauptstadt Potsdam und die an Potsdam angrenzende Bundeshauptstadt Berlin.
Die Stadt Werder (Havel) gilt als offizieller Erholungsort und bietet viele Möglichkeiten der Erholung, an und auf dem Wasser, mit seinen vielen Badestellen, Bootsverleihen und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zu Potsdam, welches geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser wie Schloss Sanssouci und Schloss Cecilienhof und seine Seen und Parklandschaften, als ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung gilt.
Auch die nah liegende Hauptstadt Berlin trifft mit scheinbar unbegrenzten kulturellen Standorten, Museen, Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen, Restaurants und Freizeitangeboten jedermanns Geschmack und Interesse.
Die Verkehrsanbindung in Derwitz wird durch die an die Stadt angebundene Bundesstraße B1 und die angrenzende Autobahn A10 sichergestellt. Über die Bundesstraße gelangen Sie in die umliegenden Gemeinden und nach Potsdam und über die A 10 erhalten Sie Anschluss an den Berliner Ring. Das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs wird durch mehrere Regionalbuslinien und die nah liegenden Bahnhöfe Groß Kreutz und Werder (Havel) abgedeckt. Mit dem RE1 können Sie vom Bahnhof Werder (Havel) im Halbstundentakt bequem nach Potsdam (ca. 10 Minuten) und ins Berliner Stadtzentrum (ca. 30 Minuten) reisen.
Ein idyllisches und ruhiges Wohnen mitten im Grünen, umgeben von Wasser und den Vorzügen der angrenzenden Städte Werder (Havel), Potsdam und Berlin.
Entfernungen:
- Werder (Havel) Stadtzentrum ca. 9 km l ca. 10 Minuten
- Potsdam ca. 20 km l ca. 30 Minuten
- Berliner Stadtzentrum ca. 45 km l ca. 45 Minuten
- Großer Plessower See ca. 5 km l ca. 8 Minuten
- Glindower See ca. 8 km l ca. 10 Minuten
- Bahnhof Groß Kreutz ca. 4 km | ca. 6 min (Stdl. Direktverbindung nach Potsdam und Berlin)
- Bahnhof Werder ca. 9 km l ca. 10 Minuten ( 1/2-Stdl. Direktverbindung nach Potsdam und Berlin)
- Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 70 km l 45 Minuten
