Haus zum Verkauf €559.000
25774 Schleswig-Holstein - Hemme

Eine 2,6h gr Heukoppel kann dazu erworben werden (Ideal für eine komplett autarkte Pferdehaltung)!

Wir werden älter und möchte daher unseren schönen sanierten Resthof an die nächste Generation weitergeben...

WOHNGEBÄUDE:
Schönes gepflegtes Wohngebäude auf einem 4000qm großem Grundstück: Erdgeschoss 162 qm mit großem hellen Wohn-/Eßzimmer, 3 Schlafzimmer, große geräumige Wohn-Küche, großer HWR, Gäste-WC, helles zweigeteiltes Dusch-/Wannenbad mit 2 Waschbecken, gepflegte helle Räume, schöne Landhaustüren, 73qm Nutzfläche mit praktischem Hauswirtschafts- und Vorratstrakt. // Große Ausbaureserve auf dem Dachboden. // Komplette Wärmedämmung des Hauses 2021 mit 14 cm Steinwolle und Cedral-Verkleidung in schöner Schwedenhausoptik vom Fachbetrieb erstellt. (45.000 Euro)
2 Garagen, eine geeignet für große Fahrzeuge
Ca 550qm Stallgebäude mit großer abgeschlossener Werkstatt, viel Lagerplatz, ein weiterer HWR.
Außerdem großer Geräteschuppen zur Unterbringung der Maschinen mit Hühnerstall.
Auf dem Stallgebäude befindet sich eine 30kWp Photovoltaikanlage, Laufzeit bis 9/2030, Ertrag jährlich über 11.000 Euro. Durch Eigenverbrauch 50% Einsparungen beim Strombezug möglich. Zusätzlich Freifläche auf dem Dach für Solarthermie bereits eingeplant.
Schöner gepflegter großer eingewachsener umzäumter Garten, zusätzlich Streuobstwiese mit altem Baumbestand und neuen Obstbaumpflanzungen (historische Sorten: Äpfel, Birnen, Kirschen, Pflaumen, Zwetschgen, Holunderbeeren, Quitte), Terrasse in Südwestausrichtung.
Die ehemalige Güllegrube fundiert heute als Regenwasserauffang und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Ein Glasfaseranschluss ist noch in diesem Jahr vereinbart.

PFERDEHALTUNG:
Großer Offenstall 100qm mit Futtergang, kleiner fliegenfreier Sommerstall 40qm, beides im Gebäude, so dass man die Pferde trockenen Fußes versorgen kann, beheizte Tränken, beleuchteter mit Paddockgittern befestigter Sand-Paddock (500qm), zusätzlich artgerechter Paddocktrail (ca. 500m Länge, als Ovalbahn zu gebrauchen), automatische Heuraufen am Paddock (2 Tagesportionen möglich), dadurch ist der Hof auch für Berufstätige gut zu managen, beleuchteter 2022 erneuerter hochwertiger Reitplatz (8000 Euro), kleiner nicht befestigter RoundPen.
Am Haus befindet sich eine 1,2 ha große Hausweide mit 3 automatisch sich öffnenden Weidetoren.
Angrenzend außerdem eine 2,6 ha große Heukoppel (Marschboden). Diese kann zur komplett autarken Pferdeversorgung extra dazu erworben werden.
Im Stall befindet sich auf dem großen Heuboden eine Heutrocknungsanlage für kleine Ballen, große befestigte Hof-Platte zur Lagerung von Rundballen oder Pferdeanhänger, große Sattelkammer, Anbindeplätze draußen und drinnen.

Schönes Ausreitgelände ins Naturschutzgebiet Lundener- oder Schlichtinger Moor, frische salzige Nordseeluft für Asthmapferde.

Zurzeit halten wir 6 Pferde, darunter 4 Einstellpferde (jährliche Einnahmen 8400 Euro).
Vorhandene Maschinen zur Hofbewirtschaftung können bei Bedarf mit erworben werden.

LAGE:
Der Hof liegt zwischen Lunden und Heide. Gute Anbindung über die B5/A23 nach Hamburg (1h), Itzehoe (35min),St.PeterOrding (35min) oder Heide (20min), Bushaltestelle 500m entfernt, Lundener Bahnhof ca. 6km entfernt.

Peisvorstellung:
559.000 Euro
Maklerprovision: 2,975%

Anfragen bitte per Email