Haus zum Verkauf €359.000
54655 Rheinland-Pfalz - Malberg(Bitburg-Prüm)

# Objektbeschreibung
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien – 2 renovierte gut laufende Ferienwohnungen und 2 fest vermietete geräumige Wohnungen + Garage und ausbaubares Dachgeschoss zum Verkauf in Malberg in der Eifel.

Dieses besondere unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 2012 in vielen Bereichen renoviert und wird jetzt zum Verkauf angeboten.

Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von 310 m2 auf einem Grundstück von 402 m2.

Das Anwesen besteht aus zwei schönen und voll ausgestatteten Ferienwohnungen, 2 vermieteten geräumigen Wohnungen, einer großen Garage, Keller und einem großen Dachboden mit Ausbaureserve über die gesamte Länge des Gebäudes.

Die Anlageimmobilie befindet sich im Zentrum von Malberg, einem malerischen Dorf mit verwinkelten Gassen, dem Kirchplatz mit Blick auf das Barockschloss das an einer Bergbahn oberhalb des Dorfes liegt. Das Dorf ist von wunderschönen Nadelwäldern umgeben. Dieses 1842 erbaute Kleinod wurde zu Lehrerwohnungen für das angrenzende ehemalige Schulgebäude umgebaut.

Das Gebäude ist in Massivbauweise gebaut. Im Jahr 2012 wurden von den jetzigen Eigentümern viele Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
- Es wurde ein komplett neues Dach aus Naturschiefer inkl. Dachrinnen und Gauben erneuert.
- Im Keller wurde 2013 ein neuer Heizkessel installiert.
- Im Jahr 2012 wurde das Außenmauerwerk renoviert und neu gestrichen.
- In dem Jahr 2019 wurde die Ferienwohnung im EG und 2022 wurde die Ferienwohnung auf das OG realisiert.
- In den 90er Jahren wurden die Stromleitungen erneuert. Die Holzfenster sind Doppelverglast.

# Ausstattung
Ferienwohung EG: Diese Ferienwohnung verfügt über eine eigene Eingangstür und eine gemütliche Terrasse an der Vorderseite zum Kirchplatz gelegen. Durch die Haustür erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, welches gemütlich eingerichtet und komplett ausgestattet ist. Die Ferienwohnung verfügt weiterhin über 2 Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Die Ferienwohnung wird mit allem Inventar verkauft. Wohnfläche: ca. 57 m2

Die andere Eingangstür des Anwesens bietet Zugang zu den anderen 3 Wohnungen, dem Dachgeschoss und dem Keller.

Ferienwohnung im OG: Über die Eingangstür erreichen Sie einen Flur auf dem auf der rechten Seite das gemütlich eingerichtete und vollausgestattete Wohnzimmer liegt. Das Ferienhaus verfügt außerdem über 2 Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC. Dieses Ferienhaus wird ebenfalls mit allem Inventar verkauft. Wohnfläche: ca. 50 m2 Wohnfläche.

Mietwohnung EG: Die Wohnung ist seit mehr als 12 Jahren an eine Person vermietet. Nachdem Sie die Gemeinschaftstreppe betreten haben, finden Sie sofort den Eingang dieser geräumigen Wohnung auf der linken Seite. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (Eigentum des Käufers), ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit Fliesen ausgelegt.

Mietwohnung im OG: Die Wohnung ist seit mehr als 12 Jahren an eine Person vermietet.
Nach dem Betreten der Gemeinschaftstreppe finden Sie im OG auf der linken Seite den Eingang zu dieser geräumigen Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche (Eigentum des Käufers), ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit Fliesen ausgelegt. Diese sind in gutem Zustand, aber datiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m2.
Dachboden: Das Dachgeschoss über die gesamte Länge und Breite des Gebäudes ist in 2 Teile unterteilt. Der linke Teil über den Mietwohnungen ist Stauraum für Mieter & Eigentümer.
Der rechte Teil über der Ferienwohnung ist ein großer leerer Raum, der zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden könnte. Strom, Wasser und Entwässerung sind hier bereits vorhanden.

Garage/Keller: Die Garage hat einen separaten Eingang durch 2 Holztore (Breite ca. 2 Meter). Hier finden Sie eine große Garage / Abstellraum welche mit Strom und Wasser ausgestattet sind. Auf der Rückseite der Garage finden Sie den Heizkessel (2013) und die Kunststoff-Öllagertanks (3 x 2. 000 Liter). Durch eine weitere Tür gelangt man in den Keller, wo sich die Waschmaschinenanschlüsse für die Ferienwohnungen und die Dauermieter befinden.

Parkplatz: Hinter dem Haus befindet sich ein reservierter Parkplätz für die 2 Ferienwohnungen. Registrierung ist im Grundbuch eingetragen und genehmigt von der Gemeinde.

Energielabel: Kein Energieausweis benötigt da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Die Warmwasseraufbereitung in allen Wohnungen wird separat mittels Durchlauferhitzer geregelt. Das Wasser ist pro Wohnung durch separate Zähler getrennt, ebenso wie der Strom. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Vermietung von Ferienwohnungen und Dauervermietungen (Investitionsobjekt), eine Eigennutzung + FeWo wäre ebenfalls denkbar. Ein stabiles Einkommen durch Vermietung ist somit garantiert, um die Fixkosten auszugleichen. Die komplette Ausstattung der Ferienwohnungen ist im Preis mit inbegriffen. Die Ferienwohnungen sind mit Flat-TV, CD-Player, Internet W-LAN, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Mikrowelle, E-Herd, Kaffeemaschine, Nespresso-Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, komplettem Kücheninventar und Fön im Bad ausgestattet. Alle Schlafzimmer haben Betten mit guten Matratzen. Alle Handtücher & Bettwäsche sind ebenfalls im Inventar enthalten. So können Sie auf Wunsch sofort mit der Vermietung fortfahren. Die Belegung ist gut und die Bewertungen sind sehr Lobenswert.
Privatsphäre: Aus Datenschutzgründen wurden keine Fotos von den gemieteten Wohnungen gepostet. Die Grundrisse sind enthalten. Verfügbarkeit Eigenschaft: In Absprache, aber kurzfristig möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Ort: Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Gemeinde in der Südeifel, einem anerkannten Tourismusort in der Ferienregion des Eifelkreises Bitburg-Prüm in der Kyllburger Waldeifel (280 m Seehöhe und hat ca. 570 Einwohner). In Malberg gibt es einen Dorfladen für kleinere Besorgungen wie frische Brötchen und leckere Kuchen. Schloss Malberg mit seinem gemütlichen Café ist zu Fuß erreichbar. Im Sommer finden hier auch Führungen statt. Etwa 2,2 km entfernt verfügt die Stadt Kyllburg über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, allen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Konditorei, Apotheke, Banken, Ärzte) und einer Zugverbindung (Trier-Köln). In Bitburg (ca. 14 km) gibt es weiterführende Schulen. Hier gibt es viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und auch die medizinische Versorgung erfolgt hier mit Spezialisten und einem Krankenhaus. Das Kylltal ist geprägt von Bächen, Mooren und dichten Wäldern mit schönen ausgeschilderten Wander-/Radwegen und malerischen Dörfern. Die Südeifel bietet viele verschiedene Möglichkeiten für einen wunderschönen Urlaub. Große Naturschutzgebiete laden zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Reiten ein. Der Kyllbach ist ideal zum Fliegenfischen und bietet auch für erfahrene Kanuten eine Herausforderung. Verschiedene Dörfer, Städte mit ihren Museen und Sehenswürdigkeiten laden zum Entdecken ein. Für Kinder gibt es den Eifelpark Gondorf, den Wild- und Erlebnispark Daun und den Eifelzoo in Lünebach. In Kyllburg gibt es ein Freibad und in Bitburg gibt es ein schönes Schwimmbad. Abstände: Bitburg: 14 km (20 Min.) Trier: 60 km (48 Min.) Luxemburg-Stadt: 85 km (1 1/2 Stunden) Maastricht: 143 km (1 1/2 Stunden)

# Sonstiges
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zur Zeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation!
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1842
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 6886#SeK2t7