Haus zum Verkauf €483.000 651 m²
92637 Weiden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1939
frei ab EG-Wohnung und 1. OG links frei, Rest vermietet

1 Stellplatz: Garage

Zum Verkauf angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer eigengenutzten großen Wohnung im Erdgeschoss, die restlichen Wohnungen vermietet. Die frei stehende Erdgeschosswohnung sowohl für den Selbstbezug als auch zur Vermietung geeignet. Dazugehörig die große Garage und der Süd-Garten. Die oberen Wohnungen als Kapitalanlage zur sicheren Wertanlage durch die bestehende Vermietung.

Alle Wohnungen zusammen mit einer Gesamtwohnfläche von 299 m². Derzeit alle oberen Wohnungen vermietet, die EG-Wohnung bezugsfrei. Ideal auch für reine Kapitalanleger. Bei Neuvermietung der EG-Wohnung und mit der Hinzurechnung der restlichen Wohnungen liegt die jährliche erzielbare Gesamtmiete bei ca. 23.000 EUR.

Objektbeschreibung:
Um das Anwesen in einem guten Zustand zu erhalten, wurden im Laufe der Zeit immer wieder verschiedene Um- und Ausbauten vorgenommen. Im Einzelnen wurde die Außenfassade verputzt, eine Gas-Zentralheizung eingebaut, das Garagentor erneuert, die Kunststofffenster eingebaut (1999), der Anstrich erneuert (2002), Schalldämmtüren u. Schließanlage eingebaut (2012), Warmwasserspeicher erneuert (2012), Briefkastenanlage und Eingangstor (2015) und der hintere Kanalanschluss (2022) erneuert. Im Innenbereich wurden einige Bäder saniert. Die Böden und die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Im Keller einige Putzschäden sichtbar, teilweise verursacht durch den eingebrochenen Kanal, saniert 2022.

Besonders toll, vor allem die EG-Wohnung mit neuem Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, drei Kinderzimmern, Schlafzimmer und mit einem separaten Zugang zum Garten. Im hinteren Bereich neben der Garage ein überdachter Freisitz zugehörig zum EG. Die Garage mit sep. Seiteneingang, groß genug für zwei Fahrzeuge. Im vorderen Bereich eine große Einfahrt und ein Außenstellplatz neben der Garage.

Die Bodenbeläge bestehend aus Parkett, Holzdielen, PVC und Fliesenböden. Das Wohnhaus in Massivbauweise erbaut. Im Keller vorhanden sind ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die Kellerabteile der Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten, die Einbauküche im EG, die eingebauten Schränke und Badezimmermöbel.

Im Keller einige Putzschäden sichtbar, teilweise verursacht durch den eingebrochenen Kanal in Einfahrtsbereich zur Garage. In diesem Jahr (2022) durch eine Fachfirma erneuert.

Vorhandene Zimmer und die Größen der Wohnungen:

5 Zi. EG Wohnung: 106 m² Wfl.
2 Zi. OG links: 56 m² Wfl. (frei ab 31.08.22)
2 Zi. OG rechts: 50 m² Wfl.
2 Zi. DG links: 50 m² Wfl.
2 Zi. DG rechts: 45 m² Wfl.

1 Garagenstellplatz

92637 Weiden

Das Wohnhaus liegt in einer schönen Lage, im Stadtteil "Rehbühl". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vor Ort.