Haus zum Verkauf €539.000
14199 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Hochwertiges, möbliertes Top-Investment im beliebten Berlin-Schmargendorf mit Neubauniveau.

Diese gehobene, kernsanierte Immobilie befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (31 WE) aus dem Jahre 1903. Barrierefrei gelangen Sie im Vorderhaus in Ihre eigenen 4-Wände. Die gepflegte Altbauanlage setzt sich neben dem Haupthaus aus einem weiteren Seitenflügel, einem Gartenhaus und einem grünen Hinterhof samt Fahrradstellplätzen zusammen.

Beim Betreten der Wohnung, erkennen Sie schnell die Qualität und die Highlights Ihrer neuen Wohn-Oase. Diese Immobilie besticht durch hochwertiges Echtholz-Parkett, einer neuwertigen, hochmodernen Einbauküche mit Kücheninsel und einem freundlichen, offenen Schnitt. Es erwarten Sie auf einer Größe von rund 75qm 2,5 Zimmer: ein offener Wohn- und Essbereich, optimal für stimmungsvolle Abende mit Freunden und Familie. Ein Schlafbereich zum Hinterhof sowie ein Homeoffice oder Kinderzimmer. Zu diesem Juwel gehören weiter noch eine Terrasse (Sondernutzung) zum Hinterhof, ein hochwertiger Wellnessbereich im Eiche-Design, ein großzügiger Keller sowie eine Gartenmitbenutzung. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, sodass Sie trotz EG-Lage genügend Tageslicht genießen können.

Diese Immobilie ist eine perfekte Kapitalanlage, welche samt Designermöbel und hochwertiger Einbauküche mit Kücheninsel sofort gewissenhaft vermietet werden kann.

Mit einer mindest JNKM von 16.200€ bei 18€/qm erreichen Sie minimum 3% Rendite. Erst Mitte diesen Jahres wurde diese Immobilie auf ein Neubauniveau gebracht. Rentabler kann sich eine Kapitalanlage nicht gestalten, weiter noch genießen Sie weit über 4 Jahre Garantie über die Baufirma. Seit Abschluss der Bauarbeiten wurde diese Top Immobilie nur wenige Monate bewohnt.

Hausgeld: 350€
JNKM: min. 16.200€

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 185,9 kWh/(m2a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Florian Bach, ImmoNOW Schoenwälder.

# Ausstattung
- mehr als 4 Jahre Garantie
- Gartenmitbenutzung
- Terrasse (West-Ausrichtung, Sondernutzung)
- Keller
- Luxuriöse, neuwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Echtholz-Parkett (Eiche)
- Hochwertige Designer Möbel
- neue Elektrik
- Strang- und Kernsanierung der Immobilie 2022
- barrierefreier Zugang

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.186,67 €
Hausgeld: 350,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Sie befinden sich im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Berlin-Schmargendorf ist durch den kleinstädtischen Charakter besonders bei Familien, 4-Beinern und Senioren beliebt.

Fußläufig erreichen Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Nur in wenigen Gehminuten befinden Sie sich auf der Breite-Straße. Hier warten auf Sie zahlreiche Geschäfte, Bars und Cafés.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen sind nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist durch zahlreiche Spielplätze geprägt und bietet dadurch ein hervorragendes Umfeld für Familien.

Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Parks und Gewässern (Grunewaldsee, Sommerbad Wilmersdorf, Messelpark, einige Sporthallen) ringsherum zig Möglichkeiten um zu trainieren oder abzuschalten. Für den perfekten Naherholungswert, brauchen Sie nur wenige Fahrradminuten zum begehrten Grunewald.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. ist ausgezeichnet. Die Buslinien 168, 249 und 310 liegen nahezu vor Ihrer Haustür. Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist gut zu Fuß erreichbar, die Stadtautobahn A100 sowie die Autobahn A115 am Grunewald sind nur wenige Autominuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 3 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Diese Immobilie kann so wie Sie steht und liegt sofort vermietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 185,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 884