2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
53177 Bad Godesberg - Muffendorf

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn-Muffendorf, das ca. 1989 erbaut wurde.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet diese Eigentumswohnung ein Refugium zum Wohlfühlen und zeichnet sich durch eine gute Raumgestaltung aus.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist Dank seiner großen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und den Feierabend genießen!

Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Des Weiteren stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- bzw. Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

# Ausstattung
++Aufzug++
++Terrasse++
++Kellerraum++
++Abstellraum++
++Waschkeller++
++Fahrradkeller++
++Massive Bauweise++
++Tiefgaragenstellplatz++
++Gaszentralheizung 2015++
++Bodenbeläge: Teppich, Fliesen++
++Kunststofffenster Isolierverglasung++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.447,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Muffendorf ist ein sehr begehrter Ortsteil in Hanglage der Bundesstadt Bonn in der Nähe des Stadtzentrums von Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als ruhiges Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen, historischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.

Die Bad Godesberger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Busverbindungen nach Bonn und Bad Godesberg sowie zur U-Bahn Haltestelle sind vorhanden. Vom Bahnhof Bad Godesberg aus erreichen Sie den Bonner Hauptbahnhof in nur ca. 10 Minuten sowie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Über die Autobahnanschlüsse A59 und A565 sind Sie verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Bad Godesberg und sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der Naturpark Kottenforst lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein, diverse Sportvereine sind in Bad Godesberg und Umgebung zu finden.

Das Jesuiten-Gymnasium Alois-Kolleg befindet sich vor Ort, alle weiteren Schulen sind per Fahrrad oder Bus erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Bonn-Muffendorf.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-07636