3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
99085 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Wie wäre das:

Kaufen - weiterhin vermieten - Rendite erzielen?

Eine Gelegenheit solides Eigentum direkt in der Innenstadt zu erwerben, bietet sich mit diesem Kauf für Sie an.

Diese schöne Eigentumswohnung finden Sie in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen - nur als Einbahnstraße befahrbaren - Nebenstraße unweit der Erfurter Altstadt. Im Haus gibt es weitere neun Wohnungen.

Im zweiten Obergeschoß gelegen, verfügt die gemütliche 3-Raum-Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Der kleine, über der Küche erreichbare Balkon öffnet den Blick in den Innenhof.

In den Jahren 1996 und 1997 wurde das Haus kernsaniert.
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 9.000 € pro Jahr. Die Mieten werden sehr zuverlässig gezahlt.

Für die Eigentumswohnung wurde eine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand, Instandhaltungsmängel sind nicht zu erkennen.

Bitte nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hinterlassen Sie bitte dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten im Portal.

# Ausstattung
Die im zweiten Obergeschoß eines viergeschossigen Hauses mit teil ausgebautem Dach aus dem Jahr 1920 gelegene Dreiraumwohnung weist einen individuellen Grundriss auf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² verfügt sie neben den drei Zimmern über einen von der Küche zugänglichen Balkon, Küche, Bad, Flur und eine Abstellkammer.

Die ca. 13 m² große Küche bietet Platz für eine Essecke.

Das Bad mit teilweise gefliesten Wänden, ist mit seinen knapp 9 m² geräumig und wird durch ein Fenster von natürlichem Licht erhellt. Hier finden Sie eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Waschmaschinenabschluss.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, der Küchenfußboden hat einen PVC-Belag und das Bad sowie der Flur sind gefliest.

Die Wohnung wird über die Gasheizung des Hauses zentral beheizt. Diese sorgt auch für die Warmwasseraufbereitung. In den Räumen befinden sich Plattenheizkörper.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Ein Telefon- und ein Kabelanschluss sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.705,63 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 92,40 m²

# Lagebeschreibung
Die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum öffnet Ihnen alle Möglichkeiten die Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen.

Die zentrale Lage Ihrer Eigentumswohnung bietet die Möglichkeit Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, als auch kulturelle Highlights zu nutzen.

Ideal vermietbar als Studenten WG, durch die Nähe der Fachhochschule und der Universität Erfurt.

Sie sind unmittelbar von einer Top-Infrastruktur umgeben. Zur Nutzung bieten sich Bus, Bahn, Straßenbahn und Fahrradwege an. Durch die zentrale Lage in der Stadt sind die Entfernungen in alle Richtungen angenehm kurz. Sie finden zudem eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Straßenverkehrsnetz vor.

Kulturangebote, Geschäftsstraßen und Wochenmarkt sind alle in unmittelbarer Laufnähe erreichbar. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie selbstverständlich im Umkreis.

Auch überregional ist Erfurt mit dem Flughafen Erfurt-Weimar, der Intercity-Anbindung, den Autobahnen A4 und A71 gut vernetzt.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist vor Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.

Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollte dieser Rundgang Ihr Kaufinteresse verstärken, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen diese auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SMa-25018