3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
67487 Rheinland-Pfalz - Maikammer

# Objektbeschreibung
Diese kernsanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, großzügigem Innenhof, zwei Stellplätze (werden mit angeboten) und Gewölbekeller in dem Wein- und Touristenort Maikammer bietet eine Wohnqualität in einem nostalgischen Haus mit Neubaufeeling.
Das Haus verfügt über zwei Eigentumswohnungen, Das Treppenhaus wird mit einer modernen Stahltreppe ausgestattet.
Zur Wohnung selbst: der 4,48 qm Flur führt rechts zum offen gestalteten 43,31 qm großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur 16 qm großen Terrasse.
Neben der Küche ist die 2,1 qm Abstellkammer, im Anschluss das 5,20 qm TL-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit einen Trockner aufzustellen. Gefolgt von dem 7,61 qm Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne. Neben dem Bad sind zwei Schlafzimmer, zum einen das 14,05 qm Kinderzimmer, daneben das 15,61 qm Elternschlafzimmer.

Im Gewölbekeller ist der Versorgungsbereich (Heiztherme und Stromversorgung) für diese Wohnung gehören 40 qm Kellerfläche.

Der Hof ist bis auf die Stellplätze zur allgemeinen Benutzung der zwei ETW

# Ausstattung
* Innenwände, Massivbauweise neu erstellt und mit Kalkputz überzogen
* Decke neu eingezogen
* Gasetagenheizung
* TV Kabelanschluss
-TV Anschluss im WZ, Schlafzimmer, Kinderzimmer
* Kunststofffenster mit Stahlkern und innenliegenden Sprossen (Aluplast)
* Aufsatzrollläden, elektrisch m Fernbedienung
* Neue Alu-Hauseingangstür
- Haustür mit Profilzylinder (Schließanlage) und elektrischem Türöffner
* Wohnungseingangtür mit Profilzargen - Metallbeschläge
*Tageslichtbad, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken,
* Bad, Gäste-WC und Abstellraum - Bodenfliesen
* In den restlichen Räumen wird Vinylboden verlegt.
* Fußbodenheizung
* Der Hof (Gemeinschaftseigentum) ist 180 qm groß plus 4 Stellplätze (je Whg 2)
**Maße können geringfügig abweichen, da die Bauphase noch nicht abgeschlossen ist. Maßgebend ist der Teilungsplan. **
* Terrasse (16 qm, 8 qm anteilig Wohnraum) mit verzinkter Stahlrohrkonstruktion
und wetterfestem Holzbelag
* Fahrradbereich
* Fassade wird neu verputzt und gestrichen
* Kellerfenster werden erneuert, der Boden wird betoniert, ebenso der
Kellerabgang und mit einer neuen Stahlgitterrosttreppe ausgestattet.
* Der Keller wird lt. Teilungsplan mit verzinkter Stahlkonstruktion aufgeteilt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Maikammer ist ein Wein- und Erholungsort in der Pfalz, südlich von Neustadt an der Weinstraße. Es ist mit rund 4300 Einwohnern die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Maikammer im Landkreis Südliche Weinstraße. Mit zwei Kindertagesstätten im Ort wird eine eine passende Betreuung der Kleinsten gewährleistet. Grundschule und Realschule plus sind für die schulpflichtigen Kinder vorhanden. Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Edenkoben, Neustadt und Landau vervollständigen das schulische Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten ein Supermarkt, Metzgerei, Bäcker, Blumengeschäft; ebenso ein Bekleidungs-, Haushalts- und Schreibwarengeschäft. Ärzte, Fachärzte und Apotheken ergänzen die gute Infrastruktur des Ortes. Die Ortsgemeinde verfügt über ein modernes Freibad, Tennis- und Sportanlagen. Die Vielfalt der Vereine und die unterschiedlichen Möglichkeiten, sich sportlich, musikalisch, kulturell oder fördernd zu betätigen, stärken den Gemeinschaftssinn der Dorfbewohner.
Umliegende Städte wie Landau, Karlsruhe oder Mannheim sind durch die direkte Anbindung an die A65 mit 2 km Entfernung schnell erreicht. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen an.Entfernungen:
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 06323 / 937 488 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Ursula Gillet, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: VG Maikammer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2022-02-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149-KW-UG