Haus zum Verkauf €162.000
54570 Rheinland-Pfalz - Wallenborn

# Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute EFH wurde 1978 gebaut. Es liegt in Wallenborn, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel.

Einkaufsmöglichkeiten und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun, die nur ca. 12 Autominuten entfernt ist. Wallenborn liegt mitten in der Vulkaneifel und bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt zurzeit ca. 93 m², das Grundstück ist 272 m² groß. Durch eine Nutzungsänderung könnte der ehemalige Gewerbeteil ebenfalls als Wohnraum genutzt werden und somit die Wohnfläche um ca. 56 m2 vergrößert werden. Die Räume sind hell, freundlich und großzügig gestaltet. Besichtigen Sie das Objekt mit unserer 360°-Tour online über folgenden Link, https://tour.ogulo.com/21Cq

Das Haus verfügt aktuell über 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC, Küche, Gäste-WC und über ein großes Wohnzimmer.
Der ehemalige Gewerbeanteil im EG bietet gegebenenfalls noch Ausbaureserven nach entsprechender Nutzungsänderung.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Durchlauferhitzer im Gewerbeteil, Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Einfachverglasung im Gewerbeteil.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1978
Endenergiebedarf: 168,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom Mix
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gäste WC, Treppenhaus, Kassen/ Büroraum, Tresorraum, WC

Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche,

Speicher: Abstellraum

Keller: Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum

Außen: Stellplätze, Garage, kleiner Garten

Außen: Stellplätze

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 272 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.07.2014
Gültig bis: 15.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Wallenborn (6)