3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 130 m²
53902 Bad Münstereifel

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Die 3-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit "Hauscharakter ", separatem barrierefreiem Zugang, großer Sonnenterrasse, eigenem kleinen Gartenareal und Stellplatz (Garage möglich) befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage in einem Wendehammer oberhalb des Kurparks von Bad Münstereifel in direkter Waldnähe.

Nach den bereits begonnenen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wird sich die Wohnung anschließend mit hochwertiger, exquisiter Ausstattung neu präsentieren.
Die Fertigstellung der Modernisierungsmaßnahmen ist für Ende Sommer 2022 geplant.

Geschickt aufgeteilte ca. 130 m² Wohnfläche, eine weitläufige teilüberdachte Bruchsteinterrasse und ein eigener kleiner Garten spiegeln den Charme dieser Wohnung wieder.
Die lichtdurchflutete Gartenwohnung empfängt über einen separaten Wohnungszugang mit einem geräumigen Eingangsbereich und führt unmittelbar in den großzügigen ca. 53 m² großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich.
Die Wohnküche wurde räumlich vergrößert und verfügt über einen Anschluss für eine Kochinsel.
Eine große Fenster-/Türfront im Wohnbereich sorgt für üppigen Lichteinfall und bietet direkten Zugang auf die teilüberdachte Bruchsteinterrasse und den angrenzenden Sonnengarten.
Das gartenseits gelegene Elternschlafzimmer befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich und verfügt über einen separaten Terrassenzugang sowie ein Bad en suite mit halbrunder Badewanne, WC und Bidet und wird mit geschmackvollen, erlesenen Fliesen versehen.
Ein weiteres lichtdurchflutetes, gut geschnittes ca. 16 m² großes Schlafzimmer/Büro verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster-/Türelemente.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Holzdielenboden ausgestattet.
Das exklusive, separate Gästebadezimmer verfügt über eine Großraumdusche.
Ein eigener Abstellraum mit wohnungsinternem Zugang vervollständigt das Raumangebot dieses interessanten Immobilienangebots.

Haben wir Ihr Interesse entdeckt ?!
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere, interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung präsentiert sich nach umfangreichen, aufwendigen Modernisierungsmaßnahmen mit höchsten Ansprüchen an Design und Qualität wie folgt:

- separater barrierefreier Wohnungszugang
- offenes, großzügiges Wohnraumkonzept
- opulenter ca. 53 m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- großflächige, bodentiefe Fenster-/Türelemente zu den Außenbereichen
- teilüberdachte, weitläufige Bruchsteinterrasse, Ost-Süd Ausrichtung
- eigener kleiner Gartenbereich
- zwei neue exklusive Bäder
- neue Holzdielenböden
- neue Flachheizkörper
- neue Elektrik
- neue Wasserzu- und Ableitungen
- neue Gasleitungen
- neue Gastherme
- neue Türzargen
- wohnungsinterner Zugang zum Abstellraum
- Stellplatz (Garage möglich)

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53902 Bad Münstereifel

Das staatlich anerkannte Kneipp-Heilbad Bad Münstereifel mit seinen kleinen Stadtteilen und Weilern liegt ca. 30 km südwestlich von Bonn, 60 km südlich von Köln und 10 km südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald und gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer.
Beeindruckend der ehemals malerische historische Stadtkern (der weitesgehend originalgetreu hergestellt werden soll) mit bezaubernden Naturstein- und Fachwerkhäusern, einer romanischen Stiftskirche, einem ehemaligen Kloster, diversen Museen, attraktiven kleinen Geschäften und lebhaften Cafés entlang der Erft in romantischen kleinen Gässchen innerhalb der Stadtumwehrung mit ihren vier historischen Stadttoren - und über allem thront die Burg und bietet einen phantastischen Rundumblick in die dicht bewaldete Mittelgebirgslandschaft.
Als Erholungsort insbesonders für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und des Ruhrgebiets bietet Bad Münstereifel neben dem Naturpark Hohes Venn-Eifel mit dem Michelsberg zudem über 200 km ausgebaute Wanderwege bis hin zum ca. 25 km entfernten Nationalpark Eifel.
Bad Münstereifel bietet jedoch darüber hinaus auch hervorragend ausgebildete infrastrukturelle Gegebenheiten und eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl über die Bundesautobahnen als auch den öffentlichen Nahverkehr und somit beste Voraussetzungen für einen äußerst interessanten Wohnstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.