7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.000
12159 Berlin - Friedenau

*** Beschreibung ***

Fast alle Räume (6 Zimmer + Berliner Zimmer, dass mit seinen fast 30 qm als Küche und Esszimmer dient) verfügen über 3,70m hohe Altbaudecken mit Stuck, Dielen oder Fischgrätparkett und klassischen Altbau-Türen. Alle Türen verfügen über aufgearbeitete original Türbeschläge.

Im Wohnzimmer (mit Blick ins unverbaute Freie), gibt es einen Holz-Kamin, der zu schönen Abendstunden oder im Winter eine wohlige, zusätzliche Wärme bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Erker, der eine wunderbare Sicht über die schöne Wielandstraße ermöglicht.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet; die direkte Sonne fällt bis mittags in die Zimmer.

Die (aktuell) beiden Kinderzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung und sind nach Westen ausgerichtet. Hier befindet sich auch der sonnige Balkon, der ab mittags viel Sonne und einen weiten Blick genießt.

Zusätzlich steht noch ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Homeoffice zur Verfügung, sowie ein Durchgangszimmer, dass aktuell ebenfalls als 2. Homeofficeplatz genutzt wird.

Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das große Bad verfügt über eine Fussbodenheizung, eine begehbare Dusche, eine luxuriöse Mineralgussbadewanne mit Dornbracht Armatur und zwei Waschtische.

Beheizt wird die Wohnung mit einer neuen, WLAN-fähigen Gas-Therme. Zusätzlich spendet der Holz-Kamin im Wohnzimmer eine angenehme Wärme.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Sanierung (2021) sind niedrige Energiekosten gewährleistet, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 428,00 €.

Der Keller misst 35 qm und wurde zum Teil als Werkstatt genutzt (Starkstrom vorhanden). Vor dem Keller befindet sich der Holzspeicher zum Lagern für das Brennholz.
Darüber hinaus einen separaten Gemeinschaftskeller für Fahrräder steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Insgesamt gibt es 10 Eigentümer im Haus.

*** Ausstattung ***

Eichenparkett, Dielen, Stuck, Fußbodenheizung, neue Fenster (zwischen 5-10 Jahre alt), Einbauküche der Firma Leicht mit Bora-Professional Kochfeld und bronzierten Metallfronten und gewirbelter Edelstahl-Arbeitsplatte.

*** Lage ***

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 1. OG in angenehmer Nachbarschaft mit vielen Kindern.
Dieser Teil von Friedenau ist fast wie eine Kleinstadt in der Großstadt. So laufen jeden Morgen die Kinder durch die vielen kleinen Seitenstraßen gemeinsam zur Schule. Der kinderfreundliche Edeka (dort gehen viele Kinder alleine einkaufen) ist gleich um die Ecke, genauso wie 6 fußläufige Eisdielen. Zahlreiche Restaurants und kleine Läden runden den einzigartigen Kiez ab.
Der S-Bahnhof ist nur ein Katzensprung weit entfernt, sodass Sie schnellstmöglich ohne Umsteigen in die Innenstadt oder an den Schlachtensee zum Baden fahren können.

*** Hinweis ***

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.