Haus zum Verkauf €344.000
23911 Schleswig-Holstein - Kulpin

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/224628/

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich durch die außergewöhnliche Aufteilung perfekt als Zuhause für Paare und kleine Familien.

Der lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die südliche Wand besteht fast vollständig aus Glas und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Die Unterteilung in Wohn- und Essbereich wird durch eine halbhohe Wand und die elegante Split-Level Aufteilung erreicht (zwei Raumhöhen auf einer Etage). Auf der oberen Ebene befinden sich, gleich hinter dem Essbereich, die Küche, der Windfang und der Hauseingang mit einem kleinen Gästebad mit Dusche.

Direkt an der Glasfront des Wohnzimmers schließt eine große Holzterrasse an, die dann in einen schön angelegten Garten übergeht. Kinder und Tiere sind hier sicher, da der Garten ringsum von einem Zaun und Sichtschutzwänden umgeben ist.

Das Obergeschoss ist mit seinen 3 Zimmern und einem Bad klassisch geschnitten und vielseitig nutzbar. Zwei Räume sind besonders hell, da sie nach Süden ausgerichtet sind und die bodentiefen Fenster von morgens bis abends viel Sonne hereinlassen. Davor befindet sich ein Balkon mit Blick in den eigenen Garten und ins Grün dahinter, der von beiden Räumen aus zugänglich ist.

Vorratsraum, Hobbywerkstatt, Fitnessstudio oder einfach Lagerfläche: Auch der Keller bietet viele Möglichkeiten. Neben einem großen Raum von knapp 33m², dem Flur und einem kleinen Anschlussraum steht dank der neuen Heizung nun auch der Raum des ehemaligen Ölspeichers mit 18,6m² als Nutzfläche zur Verfügung.

Der Dachboden kann, falls die 128m² Wohnfläche eines Tages zu klein werden, jederzeit mit zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden und bietet genug Platz für mindestens zwei weitere große Räume.

Vor dem Haus führt ein kleiner Weg vom Hauseingang durch den Vorgarten zum eigenen Carport mit 2 Stellplätzen. So gelangt man auch mit kleinen Kindern sicher zum Auto, ohne die Straße betreten zu müssen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie samt Haustechnik und Ausstattung ist gut gepflegt. Modernisierungen sind natürlich möglich, aber keinesfalls nötig.

Gebaut wurde das Haus massiv, wobei das Außenmauerwerk aus 11,5 cm starkem Verblendstein besteht und mit 24 cm Poroton (Lochziegel) hintermauert ist. Insgesamt ergibt sich so eine Außenwandstärke von 37,5 cm. Die Haustrennwände bestehen aus 2 x 24 cm Kalksandstein, was für eine gute Geräuschdämmung zu den benachbarten Wohneinheiten sorgt.

Die Ausstattung ist für ein Reihenhaus überdurchschnittlich: Alle Räume des Erd- und Obergeschosses werden über eine sparsame und moderne Fußbodenheizung erwärmt, für die im Jahre 2017 ein neuer Gasbrenner installiert wurde (zuvor wurde mit Öl geheizt).

Ebenfalls 2017 erneuert wurden alle großen Fensterflächen im Erd- und Dachgeschoss, die dementsprechend neuwertig sind.

Die Einbauküche inkl. Geräte gibt es kostenlos dazu. Kann aber auf Wunsch auch entfernt werden.

Die Internetverbindung ist dank Glasfaser direkt am Haus mit bis zu 500 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload über Vodafone Kabel und 175 MBit/s Download und 40 MBit/s über die Telekom auf höchstem Standard und lässt keine Wünsche offen.

Home Office, 4k-Streaming und Online-Gaming, funktionieren damit problemlos - wenn es sein muss auch gleichzeitig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Kulpin, einem kleinen Ort mit etwa 220 Einwohnern, 22 km südlich von Lübeck. Die nächste Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Bahnanbindung, Restaurants und Sehenswürdigkeiten ist Ratzeburg. Die Innenstadt ist etwa 6km vom Haus entfernt, der Bahnhof nur 4 km.

Beim Spazierengehen, Radfahren und Joggen kommen Naturfreunde voll auf Ihre Kosten: in 2 Gehminuten ist man im Grünen und im Umkreis von 2km befinden sich zwei wunderschöne Seen, wovon der größere (Behlendorfer See) sogar eine Badestelle und einen Bootssteg hat.

Kitas und verschiedene Schulen befinden sich im Umkreis von 5km, sodass man trotz ländlicher Idylle auf keinen Fall “ab vom Schuss” lebt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 170 Meter entfernt und liegt nicht an einer Hauptverkehrsstraße.

Unter den Nachbarn bestand immer ein gutes Verhältnis und auch die Stimmung in der Straße ist sehr angenehm und ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

HINWEIS: Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, sehen Sie sich bitte die virtuelle Besichtigung an und stellen Ihre Fragen vorab per Kontaktanfrage – wir melden uns umgehend bei Ihnen!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484471.pdf (Grundrisse mit Maßketten)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484496.pdf (Wertermittlung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484562.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 224628