2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €42.000
Ernst-Barlach-Straße 22, 06406 Sachsen-Anhalt - Bernburg (Saale)

# Objektbeschreibung
Dieser Wohnkomplex wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 32 Wohneinheiten, die auf 4 Etagen und 4 Eingängen aufgeteilt sind. Das Umfeld der Anlage ist mit Rasenflächen, welche teils als Wäschtrockenplatz genutzt werden und vereinzelt mit Baum-, Hecken und Strauchwuchs angelegt. Diese innenliegende Eigentumswohnung befindet sich im dritten Eingang eines MFH im 4.OG links. Als zusätzliches Sondereigentum gehört noch ein Abstellraum im Keller (ca. 8 m²).
In diesem Wohngebiet ist im Laufe der Jahre ein sehr attraktives und angenehmes Wohnklima entstanden, sodass unter anderem kein Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist. Das Management der Wohnanlage wird durch eine vertraglich gebundene Hausverwaltung gewährleistet.

# Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnung kann Ihnen sowohl zur Eigennutzung aber auch als eine solide, nachhaltige Kapitalanlage dienlich sein.
Die zu verkaufene 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG, linker Hand des Treppenhauses, und hat eine Wohnraumfläche von 45,97m². Die Wohnung teilt sich auf in einem Wohnzimmer, einem Schlafraum, einer Küche, einem Bad und einem Eingangsflur. Über den 4,63m² großen Eingangsflur sind alle Räume erreichbar.
Im 4,04m² großen Duschbad ist ein WC, ein Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss installiert, der Fußboden und die linke Wand sind mit hellen Keramikfliesen gefliest.
Die Wohnstube weißt eine Größe von 15,72m² auf und ist mit einem Fenster ausgestattet.
Die Küche ist mit ihren 6,1m² auseichend groß, hier wurde ein Laminatboden in Buche hell verlegt. Sie ist mit einem Elektroanschluss für den Herd ausgestattet und das warme Wasser wird über das Heizungssystem geregelt. Der Arbeitsbereich an der Herd- und Spülwand ist mit Wandfliesen gefliest.
Die geräumige Schlafstube mit ihren ca. 15,48m², ist durch das Doppelfenster lichtdurchflutet und bietet genug Platz.
Die Decken und Wände sind überwiegend mit weisser Raufasertapete tapeziert und die auf den Fußböden wurde Linoleum verlegt.

Zu der weiteren Ausstattung gehören eine Freisprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird mit dem Hausgeld abgerechnet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.127,32 €

Käuferprovision: Jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt vom Käufer und Verkäufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 5,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ernst-Barlach-Straße in der Stadt Bernburg (Saale). Die Ernst-Barlach-Straße ist eine Querstraße zwischen der Zepziger Straße und der Hallesche Straße in südlicher Richtung der Stadt Bernburg. Das Verkaufsobjekt liegt in einem Wohngebiet mit mehreren Wohnblöcken. Von hier aus ist man fußläufig in ca. 15 Minuten am Bernburger Schloss, am Saaleufer und in der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Kindertagesstätten und Gewerbe des täglichen Lebensbedarfes vohanden.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Saalestadt zeichnet sich mit seiner kulturellen Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen als begehrter Wohnort aus. Die Kreisstadt Bernburg (Saale) integriert 8 Ortschaften mit ca. 34.000 Einwohnern.
Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen liegen im Umkreis bis ca. 1,5 km. Der nahgelegene Hauptbahnhof wird von der Regionalbahn Aschersleben–Güsten–Bernburg–Köthen–Dessau passiert. Der Harz-Elbe-Express fährt nach Könnern und zum Hauptbahnhof Halle (Saale).
Weiterhin besteht die Möglichkeit mit den regionalen Busverbindungen die jeweiligen umliegenden Ortschaften und mit der Fernbuslinie überregionale Mittel- und Großstädte zu erreichen. Bei Bernburg verläuft in nördlicher Richtung die B6n, die in westlicher Richtung zum Harz und in östlicher Richtung nach Köthen (Anhalt) und Dessau-Roßlau führt.
Nur wenige Autominuten auf der A36 (ehemals B6n) befindet sich die Autobahnauffahrt A14, die sie in nördliche Richtung zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 45 km) und in südliche Richtung nach Halle (Saale) in ca. 40 km bringt.Entfernungen:
Autobahn 6 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 80 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2,5 km
Kindergaerten 1,5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos veröffentlicht, wir bitten um Ihr Verständnis! Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: IG-BBG-013