Haus zum Verkauf €248.000 875 m²
28259 Bremen (Kirchhuchting)

3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Baujahr: 1968
vermietet

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.248,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.248,00 EUR

+ Gundstücksfläche: 875m²

+ Baujahr Gebäude: 1968

+ neue Gas-Brennwertheizungsanlage (Einbau 2015)

+ Wohnfläche gesamt: 169,24m²

+ linke Außenwand mit 120mm Dämmplatten (Einbau 2004)

+ einflügelige Haustür mit Glasfenster (Einbau 2003)

+ Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (Einbau 2001)

+ Nebeneingangstür (Einbau 2001)



Erdgeschosswohnung:

+ Wohnfläche: 96,74m²

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder (1x Wanne/1x Dusche)

+ Waschküche, Abstellraum, Schuppen auf dem Hof

+ gepflegte Laminat- und Fliesenböden

+ Einbauküche

+ Tageslichtbad mit Wanne

+ Duschbad

+ geflieste Terrasse mit Nord- und West-Ausrichtung

+ Garten mit Gartenhaus

+ Garage



Dachgeschosswohnung:

+ Wohnfläche:72,50m²

+ 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Abstellräume

+ Balkon mit West- Ausrichtung

Das im Jahr 1968 fertiggestellte Zweifamilienhaus bietet insgesamt 169,24m² Wohnfläche, die sich auf eine Erdgeschosswohnung mit 96,74m² und eine Dachgeschosswohnung mit 72,50m² verteilen.
Ursprünglich als Doppelhaus konzipiert, wurde es nachträglich (19__) in den aktuellen Zustand eines Zweifamilienhauses umgewandelt. Welches aber ohne großen Aufwand wieder zu einer Einheit zusammen gelegt werden kann.

Das vermietete Zweifamilienhaus überzeugt auf beiden Etagen durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen, und die gepflegte, vor allem im Erdgeschoss mehr als solide Ausstattung und Einrichtung. Die drei Bäder haben sicherlich Modernisierungspotenzial.

Das i-Tüpfelchen ist der Außenbereich mit Terrasse bzw. Balkon in Nord- und West-Ausrichtung und schönem Blick in den Garten, der sowohl Kinder begeistern dürfte, z.B. als Spiel- bzw. Bolzplatz, als auch ambitionierte Gartenfreunde mit grünem Daumen.

Beide Wohneinheiten nutzen denselben Hauseingang.

Die Erdgeschosswohnung mit 96,74m² umfasst 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder (1x Wanne inkl. Fenster | 1x Dusche) Abstellraum und Terrasse.
Die Garage und der Garten stehen der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung mit 72,50m² Wohnfläche verfügt über 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum, Flur und Balkon.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 36,17 m², vermietbare Fläche: 205,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

28259 Bremen (Kirchhuchting)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße in zentraler Lage von Kirchhuchting. Ein perfekter Ort, um in einem sicheren Umfeld entspannt zu wohnen, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Neben den Läden in der Kirchhuchtinger Landstraße bieten sich in erster Linie das Roland Center (1km | REWE, Rossmann, Thalia, Fielmann, H&M, Aldi) oder der Einkaufspark Duckwitz (EDU | 4,5km) mit MARKTKAUF, dm Drogeriemarkt, Saturn, Hornbach etc. an.

Für den Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Die Jüngsten werden in einer der drei nahegelegenen Kindertagesstätten betreut, wobei der FROEBEL Kindergarten aufgrund der geringen Entfernung (350m) die erste Option wäre.
Zum Schulstart bietet sich die fußläufig gelegene Grundschule Delfter Straße (700m) an, wobei auch noch zweit weitere im Umfeld zur Verfügung stehen.
Anschließend besteht die Möglichkeit, die Oberschule An der Hermannsburg (950m), das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (650m) oder die Wilhelm-Wagenfeld-Schule (550m | Berufs- und Fachoberschule sowie berufliches Gymnasium) zu besuchen.

In der Freizeit kann man hier erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen, z.B. im Landschaftsschutzgebiet "Kladdinger Wiesen" oder im "Park links der Weser", einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit Natur- und Kulturlandschaften am Lauf der Ochtum.
Alternativ badet und entspannt man am Sodenmattsee (1,1km) oder betätigen sich sportlich beim TSV Grolland oder beim TuS Huchting. Außerdem liegt auch das Hallenbad Huchting quasi "um die Ecke" (800m).

Auch für die Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Das dem Roland Center angegliederte Ärztehaus hält Praxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen bereit. Arzneien bekommt man in den Apotheken im Roland-Center bzw. direkt davor.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 75 in Richtung Bremen-Stadt und Delmenhorst bzw. zu den Autobahnen 27 und 28.
Das Nahverkehrsnetz ist eine gute Alternative. Von der Haltestelle "Delfter Straße" (400m) fahren die Buslinien 55, 57, 58 und N6 zum Roland Center. Von hier geht es dann zu jeder Tages- und Nachtzeit mit den Straßenbahnlinien 1, 8 und N1 weiter in die Bremer Innenstadt, zum Bremer Hauptbahnhof und natürlich auch zurück.