3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 94 m²
75015 Bretten

3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fahnster Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

vermietet
Geschoss: 1

3-Zimmer-Wohnung ist derzeit VERMIETET

- Massivbau Baujahr 1991
- Wohnfläche ca. 94 m²
- mit Personenaufzug
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken
- ein Waschmaschinenraum (früher Gäste-WC)
- ein Abstellraum neben der Küche
- weitere Räume: Kellerraum
- Balkon zur Hofseite
- Wände: weißer Putz und Raufasertapeten (frisch gestrichen)
- Böden: hellgraue Fliesen
- Fenster: weiße Kunststoffisolierglasfenster
- Zustand: sehr gepflegt
- Serviceleistungen: Hausmeister, Innenreinigung und Winterdienst
- Internetanschluss

Die große Wohnanlage Pforzheimer Straße 42/1 - 42/4 und Wilhelmstraße 2-6 ist im Jahre 1991 von der Firma Harsch erbaut worden und liegt sehr zentral in der Kernstadt von Bretten. Zu der Wohneigentümergemeinschaft gehören 47 Einheiten (davon 41 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten).
Die ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1. OG und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch die Haupteingangstür gelangen Sie barrierefrei mit dem Personenaufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus in das 1. OG zur Wohnungseingangstür. Dort empfängt Sie der großzügige Flur mit Garderobenbereich, der Sie in die einzelnen hellen Räume führt. Auf der rechten Seite betreten Sie das ca. 34 m² großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Hier haben Sie genügend Platz für ein großes Sofa, Esstisch, Wohnzimmerschrank sowie einen zusätzlichen Home-Office Arbeitsbereich. Durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und die vielen Fenster wirkt der Wohnraum viel offener und größer.
Die Küche mit Tageslichtfenster grenzt an den Wohn-/Essbereich an. Die Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Gefriertruhe sind im gepflegten Zustand. Die Küche ist laut Mietvertrag vom 2015 dem Mieter zur Nutzung überlassen worden und im Kaufpreis inbegriffen. Vor der Küche befindet sich zusätzlich ein Abstellraum für Getränke und Lebensmittel. Weiterer Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung.
Das Zimmer angrenzend an die Küche wurde früher als offen gestaltetes Esszimmer zur Küche genutzt. 2015 wurde der Wanddurchbruch geschlossen und in ein separates Schlafzimmer umgenutzt.
Das moderne, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Raum, in dem eine Waschmaschine angeschlossen ist, dieser Raum wurde früher als Gäste-WC genutzt. Im Untergeschoss, der barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen ist, befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Das ca. 21 m² großzügig gestaltete Schlafzimmer bietet viel Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten sowie zusätzlich Platz für z. B. ein Babybett, gemütliche Leseecke, Fitnessgerät und vieles mehr. Über das Schlafzimmer gelangen Sie zum überdachten Balkon, welcher gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen bietet.
Die ca. 94 m² helle und große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch die praktische Aufteilung der Zimmer und ihren tollen Zuschnitt. Der Kellerraum im UG, gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Ein Kfz-Stellplatz ist der Eigentumswohnung Nr. 8 nicht zugeordnet. Es stehen aber genügend Stellplätze im öffentlichen Raum zur Verfügung. Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt Bretten kostengünstig beantragt werden.
Alternativ kann ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz neben der Wohnanlage über die Firma Harsch angemietet werden. Die Aufnahme auf die Warteliste ist bereits erfolgt.


Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 660,00 € kalt. Es fallen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 230,00 € an. Eine Mietanpassung wurde die letzten drei Jahre NICHT durchgeführt. Hier kann eine Mieterhöhung durch den Käufer umgesetzt werden. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Die Eigentumswohnung eignet sich zur Eigennutzung und zur Weitervermietung. Aufgrund der hervorragenden Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und direkter Versorgungsmöglichkeiten im Kraichgau-Center hat diese Wohnung eine ausgezeichnete Vermietbarkeit! Hier können auf langfristige Sicht ca. 10 € bis 11 € Miete/m² umgesetzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Eine Finanzierungsbestätigung bei Besichtigungswunsch ist erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich unter 07252/56 396-40 zur Verfügung.
Der vollständige Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fahnster Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage

75015 Bretten

Bretten ist Mittelzentrum im südlichen Kraichgau mit 28.000 Einwohnern. Hier verbinden sich die Vorteile einer Kleinstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schularten - drei Gymnasien, umfassender medizinischer Versorgung sowie kultureller Vielfalt. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 35, 293 und 294. Autobahnen A5, A6 und A8 maximal 25 km. Die Standbahnhaltestelle "Stadtmitte", mehrere Bushaltestellen, sowie der Brettener Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Einkaufszentrum Kraichgau Center ist in unmittelbarer Nähe.