Haus zum Verkauf €549.000 705 m²
54636 Trimport

2,50 inkl. MwSt.

Baujahr: 2020
frei ab nach Absprache mit dem Eigentümer

2 Stellplätze

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche und Kochinsel, sowie ein Büro bzw. Gästezimmer, Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum.

Die vom Essbereich einsehbare Galerie ermöglicht einen freien Blick in das Obergeschoß und vermittelt dem Haus ein großzügiges Raumgefühl.

Die individuell angefertigte Treppe führt ins Obergeschoss mit den Schlafräumen und ist definitiv ein Highlight des Hauses. Hier ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer sowie ein großes (Eltern-) Badezimmer und ein zusätzliches, geschmackvoll eingerichtetes Duschbad mit bodengleicher Dusche.
Alle Bäder besitzen eine Regenbrause.
Die Duschzellen sind bodengleich und ermöglichen einen ungehinderten Einstieg; hier wurden in jedem Bad exklusive Designfliesen verlegt.

Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der hochwertige "GreenVinyl" Designboden der Firma Classen, welcher aufwendig im ganzen Haus verlegt wurde.
Die Haustürüberdachung ist in Hausbauweise integriert.

Das Gebäude verfügt weiterhin über ein durchdachtes Smart-Home System, welches dem Anwender keine Wünsche offen lässt.
Hier können alle wesentlichen Funktionen des Gebäudes im Innen- und Aussenbereich gesteuert und überwacht werden, wie z.B. die Beleuchtung, die Steuerung der elektrischen Rollläden und der hoch-effiziente Premium-Wärmepumpenanlage der Firma Proxxon.
Diese verfügt über eine Kühlfunktion, welche die Raumtemperatur in den Sommermonaten ohne eine zusätzliche Klimaanlage um bis zu 10°C herunterkühlt und eine angenehme Kühle im ganzen Haus schafft.
Ein nachtäglicher Einbau eines Ofens im Wohnzimmer ist dank der vorgeplanten Anschlüsse im Fundament und Wandbereich problemlos möglich.

Der Terrassenbereich ist bereits gepflastert und durch eine Steinmauer zur Südgrenze abgestützt, sodass ein ebener Bereich hinter dem Haus entsteht, welcher von der Straße nicht einsehbar ist.

Das Objekt verfügt über eine Vorrichtung zur Nutzung einer SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Schlafzimmern und im Büro/Gästezimmer, einen Glasfaserausbau der Region findet gegenwärtig statt.

Schliesslich, aber nicht abschliessend zu erwähnen ist noch die Aussenbeleuchtung des Wohnhauses, welches das Objekt auch zu Abendstunden angemessen schön in Szene setzt.

Die im Jahre 2020 gebaute Stadtvilla mit Wohnraumerweiterung zeichnet sich besonders durch seine vorbildliche Energieeffizienz.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Die Premium-Wärmepumpenanlage verfügt weiterhin auch über eine Kühlfunktion, welche die Raumtemperatur in den Sommermonaten ohne eine zusätzliche Klimaanlage um bis zu 10°C herunterkühlt und eine angenehme Kühle im ganzen Haus schafft.

Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Zeltdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die gesamte Familie.


Die klassische Form der Stadtvilla mit aufgesetztem Zeltdach wird im Wohn- und Essbereich durch eine Wohnraumerweiterung vergrößert und verleiht diesem einen großzügigen und hellen Charakter im offenen Wohnbereich mit hochwertiger Küche inkl. Kochinsel.

Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen, sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden.
Das Pfettendach kann als Stauraum genutzt werden und ist durch eine Luke mit Einstiegstreppe erreichbar.

Generell wurden im Innenausbau ausschließlich qualitativ hochwertige Baumaterialien namhafter Hersteller genutzt.

Das Fundament der geplanten Doppelgarage wurde bereits gefertigt und grenzt unmittelbar an das Haupthaus an. Die Garage mit 2 KfZ- Stellplätzen soll durch eine Nebeneingangstüre begehbar sein.
Sowohl die Garage an sich, als auch der Gartenbereich befinden sich noch in der Planungsphase und lassen Raum für die Individualität und Kreativität der zukünftigen Bewohner. DIe Erdabreiten zur Schaffung der flachen Terrasse und Gartenfläche wurde bereits von einer Fachfirma erledigt.

Die Baumaterialen für die Garage, sowie die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgestattete Traumimmobilie im familienfreundlichen Umfeld und ruhiger Lage anbieten zu können.

Sie haben besondere Möglichkeit des Erwerbs einer einzugsfertigen Neuimmobilie mit vollumfänglicher Bauträgergarantie , ohne aber Bauanstrengungen und Zeit investieren zu müssen.


Unsere Webpräsenz befindet sich gegenwärtig im Aufbau.
Bitte nutzen Sie unser Kontaktformular oder senden Sie uns eine EMAIL an: info@immofactum.de .

Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Neubau 2020

54636 Trimport

Die Ortsgemeinde Trimport befindet sich im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, 12 Minuten Fahrtzeit süd-westlich von Bitburg gelegen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet "Diverwies", welches ab 2012 erschlossen wurde. Ein Spielplatz ist nur etwa 150 m entfernt. Die ruhige Lage am Dorfrand ohne Durchgangsverkehr in einer Tempo-30-Zone macht auch das Spielen auf der Straße für die Kinder möglich.
Gegenwärtig sind hier keine Bauflächen mehr verfügbar.

Geschäfte, Ärzte, und Behörden sind leicht in den umliegenden Städten Bitburg, Speicher, Irrel und Trier erreichbar.

Auf Grund der günstigen geografischen Lage sind die Arbeitsplätze in Trier (20 km), Bitburg (10 km) und Luxemburg (ab 15 km) durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Die luxemburgische Grenze bei Echternach ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, was besonders für Lux-Pendler interessant ist.