Haus zum Verkauf €698.000 1007 m²
15827 Blankenfelde

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1996

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Einbauküche
- Kochinsel
- Wannenbad
- Duschbad
- WC mit Bidet
- Handtuchzeizkörper
- Kamin
- Fußbodenheizung
- geflieste Steintreppe
- bodentiefe Fenster, Schallschutzfenster
- Sicherheitsverglasung, Wäremschutzverglasung
- abschließbare Oliven
- zwei Zimmer mit zweiter Ebene/Schlafböden
- Echtholzfurnierte Innentüren
- Solaranlage mit großem Pufferspeicher
- Hausbrunnen
- Saunaanschluss vorbereitet (6KW)
- exklusiver Pflanzenbestand
- Carport mit Schuppen, Kaminholz mit Unterstand

Modernisierungen:
- 2012 Schallschutzfenster in den Schlafräumen OG
- 2018 Küchengeräte und Küchenzubehör
- 2019 Baumpflege
- 2020 Badmöbel und Doppelwaschtisch EG
- 2020 Waschtischanlage OG, Badmöbel
- 2020 Waschtischanlage WC, Badmöbel
- 2021 Heizungsanlage
- 2021 Renovierungsarbeiten
- 2021 Mobiliar Hauswirtschaftsraum
- 2022 Wartung und Instandsetzung Kamin
- 2022 Renovierungsarbeiten
- 2022 Pumpe für Gartenbrunnen erneuert

Diese großzügige Immobilie bietet Ihrer Familie ausreichend Platz, sie eignet sich aber auch zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office, oder für ein Generationswohnen in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 qm Wohn-Nutzfläche. Dank der massiven und soliden Bauweise, einer Vollsteinfassade, welche mit Volldämmung und hochwertigem Mineralputz versehen wurde, kommt dieses Einfamilienhaus mit weniger Energie aus.
Unterstützt wird dies zusätzlich durch die 2-Scheiben Sicherheits- und Wärmeschutzisolierverglasungen, die neuen Schallschutzfenster im Obergeschoss und nicht zuletzt durch eine sehr moderne, erst 2021 installierte Heizung. Die Heizungszentrale besteht aus einer effizienten Brennwerttherme, die auch einen ca. 600 Liter Warmwasserspeicher unterstützt, welcher sich zusätzliche Wärme von den Solarkollektoren holt.
Die Wärme verteilt sich im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über Fußbodenheizungen.
Zusätzlich steht ein leistungsfähiger Kamin als Feststoffbrennofen mit sehr viel Brennholzlager zur Verfügung, was in der heutigen Zeit eine neue Bedeutung erfährt.
Basierend auf einer Kalksandstein Bauweise mit zusätzlicher Dämmung und einem reinweißen Mineralputz wurden die Fensterrahmen und Türrahmen sowie das sichtbare Dachgebälk des vollständig verschalten Daches mit seinen doppelt beplankten Dachschrägen in RAL 7038, RAL 3013 Farben gestrichen. Hochwertige engobierte Tondachziegel runden diese wertige Bausubstanz ab.
An dieser Stelle der besondere Hinweis, dass es zwei vorbereitete und beheizbare Kragflächen als Erweiterung der Bodenplatte gibt, welche z.B. für einen Wintergarten auf der Vorderseite und einem Saunabau auf der Rückseite dienlich sind. Ein 6KW Saunaanschluss ist bereits gelegt. Die Anschlüsse zur Fußbodenheizung sind für beide Kragplatten bereits gelegt.
Das Haus verfügt über ein durchdachtes und hohes Sicherheitskonzept, hierzu gehören u.a. Sicherheitsverglasungen A3, rundum Pilzkopfverriegelungen, Sicherheitsverriegelungen an den Fenstern im Erdgeschoss und Sicherheitstüren.
Dank guter Pflege befindet sich dieses schöne Haus in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Grundstücksausrichtung nach Westen, in grüner Umgebung, sichert Ihnen eine gute Lage.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die einzigartige Architektur gepaart mit räumlicher Großzügigkeit. Ein offenes Raumkonzept präsentiert sich mit großzügigen, bodentiefen Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss mit französischen Balkonen und viel Licht. Die Geschosse sind über eine massive und geflieste Steintreppe miteinander verbunden. Die Böden der Räume sind im Erd- und Obergeschoss einheitlich verfliest oder mit Teppichboden belegt. In der offenen Küche mit Echtholzfurnierfronten wird mit neuen Küchengeräten auf einer Vollholzarbeitsplatte und am Küchentresen gekocht. Im Erdgeschoss ist ein Austritt in den Garten von jedem Raum aus möglich, so begehen Sie die Terrassen im Erdgeschoss vom Wohnbereich, Essbereich und auch vom Schlafraum.
Besonders sind auch die zwei Schlafböden in zwei Kinderzimmern im Obergeschoss, welche zusätzlich zur Wohnfläche zu beachten sind. Bad und WC, Bidet sind im Obergeschoss voneinander getrennt zu nutzen. Das Wannenbad hat eine zusätzliche Duschabtrennung in Echtglas vorzuweisen.
Die Bewässerung der Gartenanlage erfolgt kostensparend über einen Brunnen. Der Carport mit abschließbarem Schuppen krönt den schönen und gärtnerisch gestalteten über 1000 qm großen Garten, mit einem beeindruckenden Pflanzenbestand, welcher wunderschönen Baumbestand und zahlreiche Blühpflanzen beinhaltet.
Eine zirka 30 Meter lange und gepflasterte Einfahrt führt geradewegs zum Carport, und auch die Hausumrandung wurde gepflastert. Die ca. 60 qm Terrassenflächen, mit Terracotta Platten verfliest, bieten Ihnen viel Platz für Freisitz, sowie überdachte Sitzgelegenheiten und eine kleine Frühstücksterrasse am Hauseingang. Der vorhandene Sichtschutz sorgt für eine schöne Privatsphäre.
Ein E-Lade-Anschluss und der Anschluss an das Glasfasernetz sind bereits beantragt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 113.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 4.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.27, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74

15827 Blankenfelde

Das direkt an Mahlow und Dahlewitz grenzende Blankenfelde gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin. Eine moderne ausgebaute Infrastruktur, diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, eine Sparkasse und Restaurants komplettieren das Angebot. Drei Kindergärten, ein Hort und zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in Blankenfelde. Durch die Nachbarorte werden sämtliche sportliche Aktivitäten, wie z. B. Tennis und Golf angeboten.

Von Blankenfelde (Land Brandenburg, Landkreis Teltow Fläming) ist Berlin-Lichtenrade mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt und Potsdam erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten. Über die B96 erreichen Sie den Berliner Ring - Autobahnanschluss / Rangsdorf A10 in kurzer Zeit.
Der neue Flughafen BBI liegt mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Des Weiteren verfügt Blankenfelde über einen Regionalbahnhof und eine S-Bahnstation um direkt mit Berlin verbunden zu sein. Im Ort selber fahren mehrere Buslinien, die die Gemeindeorte- Mahlow, Dahlewitz, Groß Kienitz und Jühnsdorf miteinander verbinden.