Haus zum Verkauf €459.000 887 m²
53604 Bad Honnef-Aegidienberg

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1979

2 Stellplätze

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondereder Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1979 im Split-Level auf einem ca. 887 m² großen Grundstück erbaut und 1980 bezogen. Die letzten Modernisierungen wurden 2016, 2017 sowie 2021 und 2022 vorgenommen.
Nunmehr bieten wir Ihnen eine großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss zum Kauf an.

Bitte nehmen Sie sich einen Augenblick Zeit und machen Sie sich selbst ein Bild anhand der Fotos und den beigefügten Grundrissplänen. Sie werden begeistert sein!

Sie betreten das Haus und befinden sich im Erdgeschoss in einer großen und hellen Eingangsdiele. Von hier erreichen Sie den geräumigen Wohn-Essbereich sowie den Wintergarten. Durch die komplette Öffnung des Wintergartens integrieren Sie die große Terrasse und den Gartenbereich und schaffen hier einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Ein toller Spielenachmittag für Ihre Kinder, ein Grillfest mit Familie und Freunden oder einfach nur entspannen mit einem guten Buch und einem Glas Wein... in diesem Garten bleiben keine Wünsche offen, denn hier findet sicher jeder seinen Lieblingsplatz!

In der kalten Jahreszeit verschafft Ihnen der 8 KW-Specksteinofen wohlige Wärme und sorgt für gemütliche Abende.

Die Küche ist zum Esszimmerbereich geöffnet und bereits mit einer modernen Küchenzeile eingerichtet.
Sie bringen nur noch Ihre Kühl-Gefrierkombination und Ihre Lieblingsrezepte mit ...

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie dann auch die im Split-Level versetzte Schlafraumebene. Hier befinden sich zwei ca. 16 m² große Räume, die als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Der dritte Wohnraum auf dieser Ebene ist ca. 8,5 m² groß und könnte ein sonniges Gästezimmer oder Ihr Büro werden. Von hier aus gelangen Sie über ein bodentiefes Fenster auch in den vorderen Gartenbereich, der mit seinen kleinen Plätzen und dem Baumbestand zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem großen Fenster zum Garten, einer Badewanne sowie einer Dusche, Wand-WC und Doppelwaschtisch. Das Bad ist türhoch mit einer hellen Fliese versehen und mit blauem Mosaik abgesetzt.

Das Gäste-WC mit Wand-WC und Handwaschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und wurde Anfang des Jahres 2022 modernisiert.

Im Untergeschoss warten zwei große Räume (ca. 16m²/ca. 15m²) auf Sie, die als weitere Kinderzimmer oder als Hobby- und Fitnessraum eingerichtet werden können.
Beide Räume verfügen über Korkparkett und große Fenster, die mit einem kunstvoll geschmiedeten Gitter gegen Einbruch gesichert sind.

In der geräumigen Waschküche, in der sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, ist auch die Heizung untergebracht. Die Gasheizung wurde Mitte 2022 erneuert!

Die übrige Haustechnik befindet sich leicht zugänglich in einem eigens abgemauerten Bereich im UG.

Für Vorräte und als Abstellraum dient ein ca. 8 m²großer und hoher Raum mit Fenster.

Gut zu wissen:

Sie wohnen hier in bevorzugter Wohnlage von Aegidienberg-Orscheid.

Die praktische Raumaufteilung und die großen Räume sind perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern.

Als Bodenbelag wurde für den Wohn-Essbereich ein heller Parkettboden gewählt; Küche, Bad, Diele und Flure sind mit Fliesen
ausgestattet. Die Schlafräume sowie Gästezimmer/Büro und Hobby/Nähzimmer sind mit Korkparkett versehen.

Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wintergarten wurde mit einer 3-fach-Sicherheitsverglasung in Holzelementen mit spezieller Ziehharmonika-Funktion und 4
separat zu öffnenden Terrassentüren dargestellt. Die Glas-Falttürelemente des Wintergartens sind so komplett zu öffnen.

Robuster Sicherheitskomfort im UG zeichnen dieses Haus aus. Die Fenster sind einbruchsicher verschließbar und verfügen im EG
über Außenrollos, teilweise elektrisch bedienbar.

Der 8 KW Specksteinofen im Wohn-Essbereich sorgt für angenehme Stunden in der kühlen Jahreszeit...

Die Gas-Brennwert-Therme wurde im Juni 2022 erneuert und sorgt auch für Ihr warmes Wasser.

Mit der Photovoltaikanlage auf Ihrem Dach ernten Sie jährlich ca. 2.500 kWh Strom für den eigenen Verbrauch und reduzieren so
Ihre Energiekosten!

Sie verfügen über eine sonnige Terrasse mit ca. 35 m² und großzügige Gartenbereiche mit Gartenhaus und Holzlager.

Das Gartenhaus bietet viel Platz für Rasenmäher und Gartenmöbel.

Das große Grundstück, 887 m² ist komplett eingefriedet und ist durch drei Tore von allen Seiten erreichbar.

Im Garten befindet sich bereits eine Zisterne, die noch in Betrieb genommen werden will.

TV über Satelliten möglich. Satellitenanlage ist vorhanden. Lt. Auskunft der Telekom erreichen Sie hier folgende Übertragungsraten:
SVVDSL 245 Mbit/s und LTE 293 Mbit/s.

Zusätzlich zu der großen Garage mit neuem Sektionaltor können noch 1 bis 2 weitere Pkws auf Ihrem Grundstück untergebracht
werden.

Die Deckenhöhen im EG beträgt ca. 2,50 m. Im UG beträgt die Deckenhöhe ca. 2,23 m.

Energiekennwerte:
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Gültig vom 08.06.2017 bis 07.06.2027
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2001/NEU 06/2022
Baujahr Gebäude: 1980
Endenergiebedarf: 151,4 kWh/(m² a)
Energiekennwert: E


Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondereder Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Sonstige Fläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022

53604 Bad Honnef-Aegidienberg

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und großem Garten für sich und Ihre Familie in ruhiger und grüner Wohnlage? Da haben wir hier in Aegidienberg-Orscheid genau das Richtige für Sie!
Aegidienberg ist ein Ortsteil im Bergbereich von Bad Honnef. In der näheren Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Edeka-Markt, Aldi, DM-Markt, Lidl, Norma, Apotheken, Optiker, Ärztehaus, etc. sind schnell erreicht. Ebenfalls im Ortsbereich finden Sie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef und Königswinter-Oberpleis, die mit Schulbussen erreichbar sind. Diverse Busverbindungen nach Bad Honnef, Königswinter-Ittenbach und Oberpleis sowie Asbach und Windhagen bestehen ebenfalls.
In drei Autominuten erreichen Sie die Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt und in Richtung Köln. Bad Honnef erreichen Sie in ca. 7 km, Königswinter-Oberpleis in ca. 9 km, Siegburg und seinen ICE-Bahnhof in ca. 20 km, Bonn in ca. 25 km und in Köln sind Sie nach ca. 50 km.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutz-gebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert. Das Naherholungsgebiet "Himberger See" mit dem Tennisclub Blau-Weiß Aegidienberg befindet sich sozusagen direkt vor Ihrer Haustür.