1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 35 m²
72224 Ebhausen

5.950 € inkl. MwSt

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Wir präsentieren Ihnen ein freundliches 1-Zimmer-Appartement im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten im ehemaligen Schulhaus im ländlich gelegenen Ebhausen-Rotfelden.

Das Gebäude wurde 1991 unter Erhaltung des charmanten Baustils aus dem 19. Jahrhundert grundsaniert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Heizöl. Die Wohnung ist seit 2019 an einen solventen Mieter vermietet.
Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung.

Circa 36 m² verteilen sich auf einen Flur, ein Badezimmer sowie einen Wohn- und Schlafraum mit Essbereich und offener Küche. Durch den geräumigen Flur mit Laminatboden gelangt man direkt ins funktionale Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne mit Dusche, Waschbecken und WC. Ebenso findet die Waschmaschine hier ihren Platz. Sowohl der helle Wohn- und Essbereich, als auch der Flur ist mit einem schönen Laminat ausgestattet. Die Kochnische verfügt über einen Anschluss für Herd und alle gängigen Kücheneinrichtungsgegenstände (momentan eingebaute Kücheneinrichtung ist Eigentum des Mieters). Zu der Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss.

Sie besitzen ein Auto und haben keine Lust auf Parkplatzsuche?
Dann haben wir die Lösung: die Wohnung verfügt über einen überdachten Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

Ihr Team von LACH.IMMO.

Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 884,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Flughafen: 42, Distanz zum Hauptbahnhof: 38, Distanz zur Autobahn: 23, Distanz zum Bus: 4

72224 Ebhausen

Rotfelden mit seinen ca. 1083 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Ebhausen. Besonders bekannt ist Rotfelden für den allseits beliebten Freizeitpark "Kamelhof".
Ebhausen stellt sich als eine stolze Gemeinde im Nordschwarzwald, am Rande der Nagold vor und gehört zum Landkreis Calw. Der Ort wurde als Kinder- & familienfreundliche Kommune im Landkreis Calw zertifiziert und zeichnet sich durch viele Besonderheiten, wie z.B. Eisstockschützen, Fußball-Golf-Platz, Bürgerauto und Mehrgenerationenspielplatz aus. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur, bis zur Autobahn sind es ca. 23 Minuten.

Bildung und Familie
Es stehen Ihnen vier Kindergärten mit Möglichkeit zur Ganztagesbetreuung zur Verfügung und die Lindenrain-Schule mit der dreizügigen Grundschule und der darauf aufbauenden Gemeinschaftsschule. Außerdem ist die Gemeinde stark in der Seniorenarbeit und hat ein eigenes Pflegeheim. In Ebhausen befindet sich ein Kindergarten Am Stuhlberg und in der Tulpenstraße. Zudem gibt es für die ganz kleinen ab dem vollendeten 1. Lebensjahr eine Kleinkindergruppe ebenfalls Am Stuhlberg. Des Weiteren gibt es eine Grundschule und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Nagold.

Freizeit
Im Ort finden Sie ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs und abwechslungsreiche Restaurationen. Durch ein vielfältiges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit ist für Ihren Ausgleich vom Alltag gesorgt.

Ebhausen
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Hanglage. Ebhausen mit ca. 2900 Einwohner (ohne die Ortsteile Rotfelden, Ebershardt und Wenden) ist durch seine geographische Lage und Infrastruktur eine gefragte Ortschaft auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Calw. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Ebhausen vorhanden: Friseure, Bäckereien, Metzger, Restaurants, Imbiss, Arzt und Apotheke, Penny Supermarkt, Tankstelle usw.
Zudem findet jeden Freitag ein Wochenmarkt von 08:00 Uhr bis 13:00 Uhr auf dem Marktplatz statt. Es werden Obst, Gemüse und Wurst- und Backwaren angeboten.

Verkehrsanbindung:
- ca. 0,5 km zum Busbahnhof Ebhausen
- ca. 6 km zum Bahnhof Berneck
- ca. 19 km zum Autobahnanschluss A81

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 9 km nach Altensteig
- ca. 10 km nach Nagold
- ca. 21 km nach Herrenberg
- ca. 25 km nach Calw
- ca. 29 km nach Tübingen
- ca. 39 km nach Böblingen
- ca. 50 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

Durch die Bundesstraße 28 hat man eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 81 in die Landeshauptstadt nach Stuttgart. Auch andere wichtige industrielle Standorte wie Böblingen oder Sindelfingen sind dadurch gut erreichbar. Die beliebte Stadt Nagold ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Das in den vergangenen Jahren neu gestaltete Nagolder Stadtzentrum verzaubert mit seinen historischen Stadthäusern und großzügigen Plätzen. Attraktive Geschäfte machen den Stadtbummel in Nagold zu einem besonderen Erlebnis. Herrenberg, eine pulsierende moderne Stadt mit historischem Hintergrund und S-Bahn-Anschluss Richtung Böblingen und Stuttgart, ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Beide Städte lassen sich auch problemlos durch verschiedene Buslinien direkt von Ebhausen erreichen.