5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €845.000
# Objektbeschreibung
HIER WERDEN TÄUME WAHR!
Einziehen und wohlfühlen - das verspricht diese bezaubernde Immobilie in Ingolstadt West, die sich über die gesamte erste Etage erstreckt und einem dabei das Gefühl von einem eigenen Haus im Haus vermittelt. Hier bekommst Du mehr als in der klassischen Eigentumswohnung. Großzügige Räume, drei Balkone, hohe Privatsphäre und einen weitläufigen Grundriss mit Platz für die Familie und noch mehr!
Wir befinden uns in einem 1983 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde 2018 von den Eigentümern neu gestaltet und aufwendig saniert, sodass ein zeitloser Stil und hochwertige Materialien perfekt miteinander harmonieren. Auf 180m² Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmern, eine große Ankleide, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine edle Einbauküche und nicht zuletzt der große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer von drei Terrassen/Balkonen. Das Highlight stellt hier allerdings bereits der imposante Eingangsbereich dar, welcher ein jeden Gast und auch Dich jeden Tag aufs Neue einfängt.
Im hinteren Bereich der Wohnung lässt sich durch eine Abtrennung ein separates Apartment realisieren. Dies kann genutzt werden für zum Beispiel: Gäste, Au pair, ältere Kinder oder Großeltern. Auch eine externe Vermietung wäre denkbar.
Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei große Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze. Ebenfalls enthalten im Angebot sind zwei Kellerabteile, welche für ausreichend Stauraum sorgen!
Die Wohnanlage präsentiert sich mit viel grün und bietet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten der Nahversorgung sowie alle Vorteile, die die nahegelegene Ingolstädter Innenstadt mit sich bringt. Sämtliche Erledigungen können in wenigen Geh- oder Fahrminuten erledigt werden.
# Ausstattung
- Wohntraum mit hoher Lebensqualität
- hochwertige und umfangreiche Sanierung 2018
- Lage im gesamten ersten Obergeschoss
- weitläufiger Grundriss mit viel Platz
- imposanter und offener Eingangsbereich
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- großzügige Terrasse in Süd-Westausrichtung mit langem Sonnenstand
- Terrasse mit elektrischer Markise
- weitere zwei Balkone neben der Küche und einem Schlafzimmer
- separate und edle Küche im Landhausstil mit vielen Extras
- vollautomatische Kaffeemaschine
- Weinkühlschrank
- modernes Badezimmer in grau mit großer begehbarer Dusche
- separates Gäste-WC in moderner Optik
- moderne Tapeten in verschiedenen Stilen
- hochwertiger Boden in Parkett-Optik in allen Wohnräumen
- zwei großzügige Kellerabteile
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
Der Gesamtpreis von 895.000€ setzt sich aus der Immobilie für 845.000€ und 50.000€ für die zwei TG-Stellplätze und zwei Außenstellplätze zusammen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Kaufpreis pro m²: 4.694,44 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
# Lagebeschreibung
Die gepflegte Anlage liegt am Rand des Stadtgebiets Ingolstadt West, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Ingolstädter Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Da Ingolstadt außerdem über gut ausgebaute Radwege verfügt, bietet sich die Fahrt mit dem Fahrrad an.
Es befinden sich mehrere Bushaltestelle in der direkten Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel. Über den in 15 Minuten zu erreichenden Hauptbahnhof besteht eine regelmäßige Anbindung an den überregionalen Zugverkehr. So sind die Städte München oder Nürnberg in ca. 30 Minuten erreicht. Mit dem Auto ist ebenfalls eine sehr gute Verbindung über die Autobahn A9 gegeben.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung und können schnell erreicht werden. Ingolstadt verfügt darüber hinaus über ein breites Kulturangebot, zu dem Theater und Museen gehören. Der gut ausgeprägte Mittelstand und die vielen Studenten verhelfen zu einem umfangreichen Angebot an Restaurants, Bars sowie Kneipen. Ingolstadt besitzt etliche Parks und Grünanlage, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur bieten.
Im Überblick:
- ruhige und zentrale Lage nahe des Stadtzentrums
- kurze Wege mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln
- gute Anbindung über die A9 mit dem Auto
- alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung vorhanden
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JB-10581
