Haus zum Verkauf €38.000
56829 Rheinland-Pfalz - Brieden

# Objektbeschreibung
- 56829 Brieden (Eifel)
- Einfamilienhaus mit Garten
- 3 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, Dachboden, unterkellert
- Baujahr 1937
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Beheizung mittels Ölzentralheizung (Bj. 1978)
- Grundstück 429 m²
- zzgl. 1.785,- Euro Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
- Endenergiebedarf 458,35 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H, Gültig bis 03.09.2032


Sie suchen ein neues Zuhause? Etwas zur Selbstverwirklichung und eigenen Gestaltung? Dann sind Sie hier genau richtig.

Erwecken Sie dieses Einfamilienhaus zu neuem Leben und schaffen Sie sich Ihren Wohntraum.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein geräumiges Badezimmer, einen Wohn-/Essbereich sowie eine Küche. Zudem bietet Ihnen ein kleiner Spind unter der Treppe ein wenig Stauraum.

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches für Sie drei Zimmer bereithält.
Eines der Zimmer ist aktuell ein Durchgangszimmer und kann u.a. als Ankleide oder auch Arbeitszimmer dienen. Auch die Neugestaltung eines Badezimmers ist in diesem Bereich denkbar.

Der Dachboden diente derzeit als reine Nutz-/Abstellfläche. Hier könnte eine Nutzungsänderung erfolgen, so dass zusätzlicher Wohnraum ent-stehen kann.

Im Kellergeschoss (Zugang von außen) ist derzeit die Heizung mit den dazugehörigen Öltanks untergebracht.

Des Weiteren besteht hier ein geräumiger Kellerraum.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten; auch dieser benötigt einige Zuwendung.
Nach einer Umgestaltung könnte hier ein Freisitz oder schlicht ein Ziergarten entstehen.

Lernen Sie dieses Haus kennen und entdecken Sie das Leben in einem intakten Umfeld.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache

Käuferprovision: Fixprovision

Grundstücksfläche: ca. 429 m²

# Lagebeschreibung
Die beschauliche und ruhig gelegene Gemeinde Brieden liegt am Rande des Moseltals - umrandet von Natur und ausgestattet mit Aussicht. Die Mosel bzw. den malerischen Ort Pommern erreichen Sie in nur 4 Kilometern.

Der Ort liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A48 (Trier Koblenz ca. 12 Kilometer) und verbindet somit die typische ländliche Idylle in Kombination mit guter Erreichbarkeit.

Die Kinder von Brieden besuchen den Kindergarten in Binningen bzw. Landkern. Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in der Stadt Kaisersesch (ca. 12 km), im nahe gelegenen Treis-Karden (ca. 8 km) oder in Cochem (ca. 13 km). Dort sind auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Verwaltung, Banken, Krankenhaus etc. vorhanden.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Pommern, von dem regelmäßig Züge der Deutschen Bahn (Linie Koblenz-Trier) abfahren.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein.

Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreis-stadt Cochem.

Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tier- und Freizeitpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Wildwasserbahn).


# Sonstiges
**Maklercourtage: **Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 1.785,- Euro (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**Geschäftsbedingungen:** Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 458.35 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.09.2022
Gültig bis: 03.09.2032 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1318