2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €724.000 51 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

*Baujahr 2000
*Vollausgestattete Einbauküche
*Großzügige Regendusche
*Italienische Mosaikfliesen im Badezimmer
*Fußbodenheizung
*Kellerabteil
*Gemeinschaftlicher Waschraum
*Terrasse mit Westausrichtung
*Bodentiefe Fenster
*Isolierverglaste Kunststofffenster
*Liebevoll angelegter Garten

BESTLAGE: GEMÜTLICHE ERDGESCHOSSWOHNUNG IM GLOCKENBACHVIERTEL

Die wunderschöne ca. 51 m² große Erdgeschosswohnung ist ein Traum für jeden, der zentral wohnen und dennoch nicht auf einen Garten verzichten möchte.

Das ca. 22 m² große Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und bietet somit besten Ausblick auf die idyllisch angelegte Terrasse - der perfekte Platz zum Abschalten. Nicht nur im Sommer ist die ca. 8 m² große Terrasse, welche nach Westen ausgerichtet ist, eine unbezahlbare Wohnraumerweiterung.

Eine vollausgestattete Einbauküche mit weißer Carrara Marmor Arbeitsplatte und Markengeräten ist vorhanden. Das Badezimmer, welches vor zwei Jahren hochwertig renoviert wurde, ist mit italienischen Mosaikfliesen von Bisazza ausgestattet.

Der ruhige Innenhof ist durch den alten Baumbestand des nahegelegenen Kapuzinerkloster geprägt.
Ingesamt ist die 2000 erbaute Anlage sehr gut gepflegt und verfügt über einen Waschkeller sowie einen abschließbaren Fahrradkeller.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per E-Mail an muenchen.bogenhausen@von-poll.com) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. In umittelbarer Nähe ist die Isar und der Westermühlbach.
In wenigen Minuten befinden Sie sich im Glockenbachviertel, am Gärtnerplatz oder direkt auf dem Viktualienmarkt.
Das bunte, unbeschwert-fröhliche Miteinander aus Szenelokalen, hippen Bars, ruhigen Hinterhöfen, kultigen Läden und traditionellen (Kunst-) Werkstätten machen den Charme dieses Viertels aus.
Hier trifft man auf Jung & Alt, Singles & Familien, auf wohlhabend & alternativ, auf Manager & Studenten. Ein kunterbunter Mix von unterschiedlichen Lebensformen, die alle eines gemeinsam haben: Das Gespür für das fantastische Lebensgefühl dieses einzigartigen Quartiers!

ENTFERNUNGEN:

- Bus (Linie 58,132), Haltestelle Baldeplatz - ca. 200 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)

- Flughafen München ca. 35 km entfernt, ca. 34 Autominuten
- Marienplatz München ca. 2,7 km entfernt, ca. 10 Autominuten
- Hauptbahnhof München ca. 2,8 km entfernt, ca. 12 Autominuten

- Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung