1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 18 m²
10553 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

- Kitchenette - Kitchenette
- Bett mit Matratze - Bed with mattress
- Eigenes Bad - Own bathroom
- Garderobe - Wardrobe
- Gegensprechanlage - Intercom system
- Cerankochfeld und Dunstabzugshaube - Ceramic hob and extractor hood
- Schreibtisch und Bürostuhl - Desk and office chair
- Spiegel - mirror
- Heizkörper - radiator
- Kühlschrank mit Gefrierfach - Refrigerator with freezer compartment
- Bücherregal - bookshelf
- WLAN und LAN-Anschluss - WLAN and LAN connection
- Galerieschiene - Gallery rail
- Mikrowelle - microwave oven
- Kleiderschrank - Closet
- TV-Anschluss - TV connection
- Kreidetafel - chalkboard
- Gemeinschaftsräume - common rooms
- Waschsalon - Laundromat
- Druckservice - printing service
- Hausmeisterservice - janitor service
- Fahrradstellplätze - Bicycle parking

Mit dem Kauf dieser kleinen aber feinen Immobilien werden Sie sicher perspektivisch von einer Wertsteigerung profitieren. Die im Jahre 2018 entstandenen Studentenapartments, die aktuell vom Grundstückspächter für ca. 600 € vermietet werden, sind modern bzw. zeitgemäß eingerichtet und werden im möblierten Zustand verkauft.

Im Haus befinden sich noch zwei weitere 18 m² große Wohnungen zum Verkauf ebenfalls mit einem Kaufpreis von je 189.000 €. Alle 3 Wohnungen inklusive dieser befinden sich im 4.OG mit direktem Spreeblick und liegen in sonnendurchfluteter Südausrichtung.


Wichtige Fakten zur Immobilie:

- Nettopachteinnahmen aktuell von monatlichen 301 €, auch im Falle von Leerstand, abgesichert durch die kapitalstarke Moses Mendelssohn Vermögensverwaltung GmbH

- Keine Kosten für den Eigentümer in Bezug auf Instandhaltung, Verwaltung, Vermietungsaufwand, Grundsteuer und Wohngeld, selbst Instandhaltunsrücklage wird übernommen

- Nach Ablauf des Pachtvertrages hohe Mieteinnahmen möglich, gepaart mit der Wertsteigerung der Immobilie

Wenn Sie Ihr Geld sicher und effizient anlgen wollen, dann ist dieses Anlagekonzept das Richtige für Sie.




With the purchase of this cozy propertys you will benefit from a long-term increase in value. The student apartments, which were completed in 2018 and are currently let at around €600 by the commercial tenant to the end user, are contemporary and are sold in furnished condition.

In the house are two more 18 m² apartments for sale also with a purchase price of € 189,000 each. All 3 apartments including these are located on the 4th floor with direct views of the Spree and are in sunny south orientation.

Important facts about the property:

- Net lease currently of monthly 602 € income even when vacant secured by the financially strong Moses Mendelssohn Vermögensverwaltung GmbH.

- No costs for the owner in terms of maintenance, administration, rental expenses, property tax and housing subsidies, even the maintenance reserve is taken over.

- High rental income expected after expiry of the lease, coupled with the increase in value of the property

If you want to invest your money safely and efficiently, then this investment concept is right for you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 59.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.612,00 EUR

vermietbare Fläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

10553 Berlin

Die Immobilie liegt direkt an der Spree. Sie befindet sich im westlichen Teil von Moabit an der Grenze zu Charlottenburg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bars, Banken, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Wichtige Institutionen wie die Technische Universität, die Universität der Künste sowie das Fraunhofer-Institut sind nur einen Steinwurf entfernt.

Für alle, die Wert auf Qualität legen und ein Stück des alten Berliner Flairs erleben wollen, ist Charlottenburg genau der richtige Bezirk. In Alt-Charlottenburg nimmt man sich eine Auszeit vom stetigen Wandel Berlins. Das Schloss Charlottenburg bietet dafür den goldrichtigen Ort. Hier ist der Spaziergang ein reines Erlebnis, denn durch hinter liegenden Tiergarten, ergibt sich ein naturbezogenes Feeling, welches sich so einmalig in Berlin findet.

Wer nun denkt, der Bezirk sei altbacken und langweilig, der wird schnell eines Besseren belehrt. Der Bahnhof Zoo war schon immer eine Art Westberliner Zentrum und das hat sich bis heute nicht geändert. Das jüngst erbaute Shoppingzentrum Bikini Berlin und Zoom sind nur Beispiele für die moderne und facettenreiche Freizeit Möglichkeiten, die hier geboten werden. Nach der ausgiebigen Shoppingtour im Bikini Berlin, bietet die Gegend am Savignyplatz einen perfekten Rückzugsort und lockt zusätzlich mit einem großen kulinarischen Angebot.

Mit dem Fahrrad und seinen zahlreichen Fahrradwegen gelangt man in nur wenigen Minuten zum berühmten Großen Tiergarten. Entlang der Spree-Promenade erreicht man in kürzester Zeit viele Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt, z.B. die Siegessäule oder das Schloss Bellevue.

Der U-Bahnhof Turmstraße bietet die optimale Anbindung an das ÖPNV-Netz.. Sie erreichen in kürzester Zeit den Hauptbahnhof für Ihren Anschluss an den Fernverkehr. Mit dem PKW erreichen Sie die Stadtautobahn in weniger als 10 Minuten.










The property is located directly on the river Spree. It is located in the western part of Moabit on the border with Charlottenburg. In the immediate vicinity are numerous stores, restaurants, bars, banks, schools, kindergardens and green spaces. Important institutions such as the Technical University, the University of the Arts and the Fraunhofer Institute are only a stones throw away.

For those who value quality and want to experience a piece of the old Berlin flair, Charlottenburg is exactly the right district. In Alt-Charlottenburg you can take a break from the constant change of Berlin. Charlottenburg Palace offers the perfect place for this. Here the walk is a pure experience, because by lying behind zoo, results in a nature-related feeling, which is so unique in Berlin.

Who now thinks that the district is old-fashioned and boring, will quickly be disabused. Bahnhof Zoo has always been a kind of West Berlin center and that has not changed until today. The recently built shopping center "Bikini Berlin" and "Zoom" are just examples of the modern and multifaceted leisure opportunities that are offered here. After the extensive shopping tour in "Bikini Berlin", the area around Savignyplatz offers a perfect retreat and also attracts with a great culinary offer.

By bike and its numerous bike paths you can get to the famous Großer Tiergarten in just a few minutes. Along the Spree promenade, you can reach many of the capitals sights in no time, such as the Victory Column or Bellevue Palace.

The subway station Turmstraße offers an optimal connection to the public transport network. You can reach Berlin Central Station in no time for your connection to long-distance destinations. By car, you can reach the city highway in less than 10 minutes.