3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 87 m²
Käuferprovision beträgt 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
1 Stellplatz
1 Stellplatz
* Design-Holz-Parkett
* Neue Elektrik mit Schaltschrank und Leitungen
* Moderne edle Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Neue Fenster
* Neue Rolllläden, teilw. elektrisch
* Neues hochwertiges Duschbad
Diese helle, großzügige und neu sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 88 m2 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Stock und liegt in ruhiger Lage von Erzhausen.
Die neuwertige Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobe. Von dort erreichen Sie linker Hand das erste gemütliche Schlafzimmer mit ca. 12,5 m2 und ein weiteres ansprechendes Schlafzimmer mit ca. 15 m2 grenzt direkt an. Der erste Balkon gen Osten ist von hier aus erreichbar. Weiter geht es in das moderne Bad mit großer Dusche, das direkt daneben angeordnet ist.
Das Highlight der Wohnung ist der großräumige, ca. 38 m2 großen Wohn-/Essbereich, der mit einem hübschen Rundbogen die beiden Räume vereint und der durch die bodentiefen Fenster einen hellen und freundlichen Charakter erhält. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum zweiten Balkon in Richtung Westen. Die neue Markise spendet an sonnigen Tagen den gewünschten Schatten. Die angrenzende, geräumige Küche mit einer edlen und hochwertigen Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Der gemeinschaftliche Waschraum und ein eigener, großer Abstellraum befinden sich im Untergeschoss dieses gepflegten Mehrparteienhauses.
Ein enthaltener Pkw-Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen
64390 Erzhausen
Ruhige unverbaubare Best-Wohnlage in Erzhausen; S-Bahnhof nach Frankfurt; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Erzhausen grenzt im Norden an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau) und die Gemeinde Egelsbach (Kreis Offenbach). Im Südosten liegt Darmstadt und südwestlich befindet sich Weiterstadt. Erzhausen verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt, Frankfurt und bis in den Taunus. Über die nahegelegenen Autobahnen A661, A5 und A3 ist die Gemeinde Erzhausen bestens angebunden. Auch der Flughafen Frankfurt Rhein-Main ist schnell zu erreichen.
Die waldreiche Umgebung lädt zu Wanderungen, Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule.
