5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Das 1995 erbaute Objekt mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und sehr grünen Wohnanlage im Stadtteil Kleinzschachwitz. Zum Verkauf steht ein komplettes Dachgeschoss, bestehend aus 2 interessanten Wohneinheiten –
einer 2-Raum- und einer 3-Raum Wohnung, welche derzeit vermietet sind.
Stadtnah und sehr gut angebunden kann man von hier aus jedes wichtige Ziel erreichen.

Die schnuckelige 2-Raum Wohnung mit ca. 41 m² und die großzügige 3-Raum Wohnung mit ca. 67 m² verfügen über sehr gut durchdachte Grundrissgestaltungen mit geräumigen Balkonen (ca. 14 m²), welche einen idealen Ausblick auf die grüne Umgebung zulassen. Die hellen Wohnungen besitzen Einbauküchen, teilweise Außenjalousien sowie
3 Tageslichtbäder mit Badewanne und Duschen.

Für eine Eigennutzung steht einer Zusammenlegung beider Wohnungen Nichts im Wege; die Umbauarbeiten wurden bereits vollständig von der WEG genehmigt. Sollten es zu einer Zusammenlegung kommen, so kann mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 134 m² geplant werden. Erste Planentwürfe wurden dafür bereits ausgearbeitet.

2 Außenstellplätze sowie ein Tiefgarageneinzelparker sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und runden dieses Paket zusammen mit 2 großzügigen Kellerabteilen ab. Alle Anwohner haben zudem die Möglichkeit, einen großzügigen Wäsche- und einen geräumigen Trockenraum zu nutzen.

Über weiter Angebote unserer Firma können Sie sich gern unter
www.equipe-deutschland.de
informieren.

Wir weisen darauf hin, dass die Provision bei gewerblichen Kaufinteressenten
7,14 % inkl. MwSt. beträgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Vermietbare Fläche: ca. 107,20 m²

# Lagebeschreibung
Obwohl Kleinzschachwitz als Teil Dresdens einen Teil einer internationalen Metropole einnimmt, entflieht man dem stressigen Alltag der Innenstadt. Aus einer ruhigen Wohnsiedlung heraus kann man nicht nur schnell ins Zentrum Dresdens gelangen, auch ein Elbspaziergang ist in kurzer Zeit zu realisieren. Neben Schulen liegt an diesem Standort eine ideale Verkehrsanbindung vor, was vor allem für junge Familien interessant sein sollte.Entfernungen:
Autobahn 7,8 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Fernbahnhof 2,4 km
Flughafen 18 km
Gaststaetten 0,5 km
Gesamtschule 1,8 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 2,1 km
Hauptschule 1,8 km
Kindergaerten 1,5 km
Realschule 1,8 km
U/S Bahn 13 km
Zentrum 11,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.09.2013
Gültig bis: 11.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4198