4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
23569 Lübeck - Kücknitz

Diese repräsentative und hochwertig renovierte Wohnung im EG einer historischen Villa aus dem Jahr 1923 zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Die Villa befindet sich auf einem sehr großzügigen 1732qm großen Eigenlandgrundstück. Bei der Renovierung wurde sehr großen Wert auf die Erhaltung der klassischen Stilelemente gelegt. Das gesamte Haus wurde 2021 von der Hansestadt Lübeck in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen und steht unter Denkmalschutz. Das Haus besitz einen großzügigen, pflegeleichten Villengarten mit altem Baum- und Pflanzenbestand, der allen Bewohnern Privatsphäre bietet.
Die großzügigen Wohnräume im Erdgeschoss versprühen mit ihren schönen Stuckdecken bei einer Raumhöhe von 3,05m und originalem Eichenparkett in Fischgrätenoptik einen ganz besonderen Charm. Das Wohnzimmer hat großzügige 30qm und ist durch eine Doppelschiebetür mit dem Esszimmer und Küchenbereich (35qm) verbunden. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil und der davor liegenden Terrasse. Vor dem Wohnzimmer liegt die sonnige Veranda mit originalem Terrazzo Boden. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe mit 21qm. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer hat über einen Windfang ebenfalls Zugang zum Garten. Das Bad wurde mit einer ebenerdigen großen Dusche versehen und komplett neu gestaltet. Hier kamen nur hochwertige Markenprodukte und Fliesen aus Feinsteinzeug zum Einbau. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Wäscheraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken bietet Im Keller gibt es zusätzlich einen exklusiv zu dieser Wohnung gehörenden Sauna Raum mit einer Sauna, die Platz für vier Personen bietet.
Abgerundet wird dieses Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz und einen für die Allgemeinheit zugänglichen Fahrradabstellraum.

Ausstattung:
Elektro: die gesamte Elektrik wurde beginnend vom Hausanschluss im Keller neu aufgebaut und in allen Wohnungen erneuert. Das Verteilungsmaterial ist von Hager, das Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch Jaeger.

Klingelanlage: Die Wohnung verfügt über eine Videosprechanlage des Herstellers TCS.

Sanitärinstallation: sämtliche Abwasser- und Wasserleitungen wurden im gesamten Haus durch Produkte der Marke Uponor erneuert. Die Waschtischanlage ist aus der Serie Villeroy& Boch, die Armaturen von Grohe Essence sowie Grohe Euphoria XXL Duschsystem. Die WC Anlage ist von Duravit.

Fenster: Die originalen Fenster wurden nachträglich mit Isolierglas doppelt verglast. So wurde eine deutliche Energie-Ersparnis bei gleichzeitiger Erhaltung der original historischen Eichenfenster gewährleistet

Fliesen: Der Fliesenfußboden wurde mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen in Natursteinoptik versehen.


Innenputz: Der gesamte Innenputz wurde erneuert, gespachtelt und auf Q3 geschliffen.

Malerarbeiten: Die Wände und Decken wurden mit atmungsaktiver, Allergiker geeigneter Mineralfarbe auf Silikat Basis weiß bis leicht getönt gestrichen.

Bitte schauen Sie sich unsere detaillierte Baubeschreibung an, hier können Sie jedes Gewerk entnehmen.

Lage:
Das Haus befindet sich gut gelegen zwischen der Lübecker Innenstadt und dem Seebad Travemünde in dem Stadtteil Lübeck Kücknitz-Herrenwyk.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauft erfolgt direkt vom Eigentümer ohne das Anfallen einer Provision.
Da das Haus gut isoliert ist, (dicke Wände und Doppelfenster mit Isolierglas) beträgt die monatliche Gasrechnung aktuell nur rund 90€ für die Wohnung im Erdgeschoss. Bei der Berechnung des Hausgelds wurde mit den aktuellen Preisen kalkuliert. Hier beträgt der Anteil für Gas 137€ pro Monat. Dieser Betrag ist bereits, genauso wie die Kosten für Wasser und Abwasser, im Hausgeld enthalten. Hier kämen lediglich die Stromkosten noch dazu, die jede Partei einzeln mit dem Versorger abrechnet.

Das Objekt ist lastenfrei in Abteilung II und III des Grundbuchs.