3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 101,71 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem, an den hanseatischen Baustil angelehnten Neubau, im Gründungsviertel auf der Altstadtinsel der Hansestadt Lübeck - UNESCO Welterbe.

Der Wohnungsflur führt links als auch rechts in die loftartigen Räume mit Deckenhöhen zw. 4,20 m und 3,50 m. Das Besondere sind die zwei Galerien, die jew. über eigene Treppen zu erreichen sind.
Eine kleine, an historischem Vorbild orientierte Dornse, mit zwei alten Orangeriefenstern, ist dem Wohn-/Essbereich mit der Schiffini-Designerküche vorgelagert. Von hier aus genießen Sie den grandiosen Blick auf die Marienkirche.
Anschließend gelangen Sie auf die ca. 12,5 m² große Terrasse als auch in den geschützten und schön angelegten, gemeinschaftl. genutzten Innenhofgarten.

Die Wohnung muss man gesehen haben! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- ca. 101,71 m² Wohn-/Nutzfläche
- Eichenindustrieparkett- Massivholz, geölt
- hochwertige Holz und Holz-/Alufenster
- atmungsaktiver Anstrich/Kalkputz
- Elektro-Smogabschalter
- maßgefertigte Treppen aus massiver Lärche und Birkenholz
- restaurierte, historische Stahlelemente aus einer Orangerie der 20iger Jahre
- Schiffini-Designerküche
- Japanische Schiebetüren
- Cracléfliesen einer Berliner Fliesen-Manufaktur (Hauptbad)
- freistehende japanische Zedernholzbadewanne (Ofuro)
- zwei Duschbäder
- Aufzug bis in den Keller
- 200 qm großer Gemeinschaftsgarten
- ca. 12,5 m² große Terrasse mit hochwertigem Vollholzbelag (Lärche)
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²

# Lagebeschreibung
Einmalige Chance im UNESCO Welterbe - Hansestadt Lübeck

Die Wohnung liegt im Gründungsviertel im westlichen Teil der denkmalgeschützten Altstadtinsel zwischen der Marienkirche und dem Uferbereich der Stadttrave. Es ist eine der historischen Keimzellen Lübecks und deshalb von herausragender Bedeutung für die Hansestadt Lübeck. Im zweiten Weltkrieg zerstört, in den 50er Jahren abweichend vom historischen Stadtkern wiederaufgebaut, nun an die jahrhundertealten Stadtstrukturen angepasst, neu gestaltet und erbaut. Das Gründungsviertel bietet Platz für viele verschiedene Lebens- und Wohnformen und ist ein Ort sozialer und kultureller Vielfalt. Hier wurde Platz für Mehrgenerationenwohnen, Baugemeinschaften und Familien mit Kindern geschaffen.

Werden Sie ein Teil davon!

# Sonstiges
Heute sind die Grundrisse den modernen Wohnbedürfnissen angepasst. Der Charakter der historischen Hansegrundrisse wurde in der hier angebotenen Wohnung durch Galerien, eine Dornse und fließende Räume aufgegriffen.
Diese besondere Wohnung zeichnet sich einerseits durch die sehr hochwertige Wahl der Materialien und die geschmackvolle Verwendung von modernen und historischen Elementen aus, andererseits bietet sie eine Flexibilität bei der Nutzung. Ob großzügiges Wohnen in allen Räumen oder die Teilung in zwei Wohnungen - Ihren Bedürfnissen sind wenig Grenzen gesetzt!

Das Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage 394 € pro Monat.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von dieser zauberhaften Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 57,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 2032-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 101-22-003024