3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt und mit einem roten Stein verklinkert. Das Dach wurde mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster der Immobilie sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die moderne Raumaufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in das großzügige Wohnzimmer, das über einen Zugang zum überdachten Balkon verfügt. Genießen Sie hier in den Sommermonaten bei einem Glas Wein den wohlverdienten Feierabend. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das schöne Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Angrenzend folgt das moderne Duschbad mit separatem Gäste-WC. Direkt neben dem Eingang der Wohnung ist die Küche untergebracht.

Die Wohnung wird in einem geräumten Zustand übergeben. Der neue Eigentümer kann somit selbst entscheiden, ob er die Räume zur Eigennutzung oder zur Vermietung verwenden möchte. Bei einer Vermietung lassen sich 12 €/m² Nettokaltmiete erzielen. Als Abstellraum dient ein Keller- und ein Dachbodenraum.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Bj.2002)
teilweise Außenrollläden

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2001)

Bäder:
weiß gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten
weiß gefliestes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten

Bodenbeläge:
Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
beige Fliesen im Flur und weiße Fliesen in der Küche

Besonderheiten:
hochwertiges Duschbad, separates Gäste-WC, Einbauküche, Balkon, Keller- und Dachbodenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, liegt am Rande des Stadtteils Hamburg-Eißendorf, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums der Süderelb-Metropole Hamburg-Harburg.

Der Stadtteil Eißendorf ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Harburger Phoenix-Center sprechen für diesen schönen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die Technische Universität Hamburg-Harburg (TUHH), die an die Eißendorfer Straße grenzt, ist ein wichtiger Bestandteil Hamburgs für Studierende. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Eißendorf vorhanden. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Staatsforst Hamburg, eines der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs.

Über die A1 und die B75 erreichen Sie in ca. 10 Pkw-Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A7 und A39 sind nicht weit entfernt. Eine gute Busanbindung nach Harburg (Einkaufszentrum Phoenix-Center oder Harburger Arcaden) gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhäuser im gleichen Baustil geprägt.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 221.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JB_4652