Haus zum Verkauf €590.000 394 m²
22926 Ahrensburg

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1977

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

_ als Bodenbeläge finden sich - je nach Raumnutzung - Fliesen oder Teppichboden
_ die als Wohnküche konzipierte Einbauküche des namhaften Herstellers Alno wurde 2012 erneuert, die weißen Kunststofffronten harmonieren perfekt zur dunklen Kunststoffarbeitsplatte, die Elektrogeräte stammen von Neff
_ der großzügige, ca. 39 m² große Wohn-/Essbereich ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse
_ das Vollbad mit Dusche ist weiß gefliest und mit zwei Waschbecken ausgestattet
_ das Untergeschoss mit knapp 2,30 m Deckenhöhe bietet ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten sowie den direkten Zugang zur Garage, Einkäufe können somit trockenen Fußes ins Haus gebracht werden
_ die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2002

_ gepflegtes Mittelreihenhaus in begehrter Lage mit einem ca. 394 m² großen ideellen Grundstücksanteil
_ 1977 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet, die Fassade ist weiß geschlämmt, das Walmdach wurde mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt
_ das Haus verfügt größtenteils über isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, drei Fenster im Obergeschoss wurden vor ca. 10 Jahren erneuert (Kunststoff)
_ das angebotene Mittelreihenhaus bietet ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung und angenehme Deckenhöhen von ca. 2,50 m
_ über eine Monarchtreppe ist ein ca. 15 m² großer, ausgebauter Dachbodenraum mit ca. 2,50 m Deckenhöhe zu erreichen (nicht in der Wohnfläche enthalten). Der Raum ist mit einer Heizung ausgestattet. Belichtet wird er durch das kleine Schornstein-Ausstiegsfenster
_ der sonnige Garten ist mit einer großzügigen Rasenfläche pflegeleicht angelegt
_ die Ausrichtung des Grundstücks gen Süd-Osten ist ideal
_ eine Garage im Untergeschoss des Hauses rundet das attraktive Angebot ab

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Anzahl Terrassen: 1

22926 Ahrensburg

_ Ahrensburg liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg im Südosten Schleswig-Holsteins und ist aufgrund der naturverbundenen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt
_ die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten "Alleenviertel" in unmittelbarer Nähe zum Hunnau- und Auetal, das zu herrlichen Spaziergängen im Grünen einlädt
_ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich vom Objekt aus in unmittelbarer Umgebung
_ im Herzen von Ahrensburg laden das City Center Ahrensburg, das Kaufhaus Nessler sowie zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Shoppingerlebnis ein
_ Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden; das Gymnasium ,,Stormarnschule ist zum Beispiel nur knapp 1 km entfernt
_ eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist durch die U-Bahnstation Ahrensburg Ost/West sowie diverse Buslinien gewährleistet; mit der Regionalbahn R10 fahren Sie ebenfalls nur 16 Minuten in die Hamburger Innenstadt
_ Ahrensburg verfügt ebenfalls über eine gute Verkehrsanbindung an die A1
_ viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung bieten u.a. der nahegelegene Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg e. V., das Hallenbad ,,Badlantic als auch der Golfclub Hamburg-Ahrensburg
_ der Bredenbeker Teich, der Forst Manhagen sowie der Großensee sind beliebte Naherholungsorte; zu den Hauptsehenswürdigkeiten gehört das weiße Renaissance-Schloss in Ahrensburg auf einer von Wassergraben umgebenen Insel
_ schnelle Autobahnanbindung über die A1 Richtung Timmendorfer Strand/Scharbeutz