3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen und opulenten Objektes aus der Leipziger Jugendstilzeit. Das Objekt, erbaut ca. 1910, präsentiert sich im ansprechenden Charme des Erbauungsjahres und weckt Emotionen.

Die Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Grundriss und entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Alle Zimmer sind von der Diele zugängig. Der Balkon ist von der Küche zugängig. Die Lage im 3. Obergeschoss garantiert den ganzen Tag lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt von sanierten Bauten aus der Leipziger Gründerzeit.

Der Wohnung sind außerdem ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

# Ausstattung
* Balkon
* Laminat in Diele sowie den Wohnräumen
* Fensterbretter aus Naturstein
* Fliesen in Küche und Bad
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Abstellkammer auf halber Treppe
* Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Oktober 2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus des grünen Leipziger Stadtteils Stötteritz, südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum.
In der Nähe des Völkerschlachtdenkmals gelegen und in einer von Villen und herrschaftlichen Gebäuden geprägten Umgebung errichtet, gibt die Architektur zugleich über die gesellschaftliche Stellung der Bewohner des Stadtteils Auskunft. Aufgrund der gut erhaltenen historischen städtebaulichen Strukturen, bestimmt durch eine hohe Denkmaldichte und einen großen Grünflächenanteil, konnte dieser Stadtteil seine Attraktivität als bevorzugtes Wohngebiet seit der Wende stetig ausbauen. Zahlreiche Restaurants mit traditioneller sächsischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten freuen sich in der nahen Umgebung auf Ihren Besuch.
Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten, Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden und das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zum Zentrum und zum Stötteritzer Wäldchen sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil Stötteritz vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. In der Nähe befinden sich auch eine Kindertageseinrichtung sowie ein kleiner Stadtteilpark. Auch der große Wilhelm-Külz-Park mit dem bekannten Völkerschlachtdenkmal ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 10 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Die Wohnung wird im Rahmen eines Mieterwechsels verkauft und befindet sich in einem gut genutzten Zustand. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Bei einem Erwerb bietet es sich an, die Böden (Laminat und Fliesen) zu erneuern. Aus diesem Grund hat der/die neue/n Eigentümer die Möglichkeit, sich bei der Modernisierung der Einheit selbst zu verwirklichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-1921