1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
91301 Bayern - Forchheim

# Objektbeschreibung
Das 1-Zimmer-Appartment liegt in zentraler Lage in Forchheim und ist für Kapitalanleger und Eigennutzer optimal geeignet.

Die Single-Wohnung hat einen Wohn-/Schlafbereich sowie eine Küche nebenan. Ein Tageslichtbad mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden) befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den kleinen, schnuckligen Balkon und können die Aussicht genießen.

Zu den Gemeinschaftsräumen im Keller gehören ein offener Wasch- und Trockenraum (mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine), ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerabteil.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

# Ausstattung
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum, Waschraum
monatliches Hausgeld: € 170,00
Rücklagen Wohnung per 31.12.2021: € 1.455,57
Rücklagen Gesamt per 31.12.2021: € 65.288,10

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Forchheim, seit dem 8. Jahrhundert Sitz einer karolingischen Pfalzanlage, wurde im Jahr 911 der erste deutsche König Konrad I. gewählt. Später diente die Stadt lange Zeit als heimliche "Residenz" der Bamberger Fürstbischöfe. Die malerische Altstadt zeugt noch heute von der traditions- und abwechslungsreichen Geschichte des Gemeinwesens. Forchheim liegt zentral sowie verkehrsmäßig erstklassig angebunden zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Stadt Bamberg. Die S-Bahn verbindet Forchheim im 30-Minuten-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Zugleich bildet die Stadt das süd-westliche Tor zur Fränkischen Schweiz, einem sagenhaft reizvollen Naherholungsraum. Der Stadtkern ist historisch intakt und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten moderner Urbanität. Belebte Plätze, freie Grünflächen und eine auf geschickte Weise entspannte Verkehrsführung laden zum stressfreien Einkaufen und Bummeln ein. Den ca. 32.000 Einwohnern steht ein breites Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. u.a. ein Ganzjahresbad, Theaterbühnen, Museen und Konzertreihen sowie die 20 ha große Sportinsel mit zahlreichen Anlagen. Es bestehen attraktive Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt besitzt ein breites Bildungsspektrum sowie eine erstklassige ärztliche Infrastruktur. Leben in Forchheim heißt in herzlicher und entspannter Atmosphäre leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.02.2018
Gültig bis: 2028-02-06
Baujahr Heizung 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010094