Haus zum Verkauf €348.000
25856 Nordfriesland - Wobbenbüll

# Objektbeschreibung
Freundliche Doppelhaushälfte mit Meerblick und vielen Nutzungsmöglichkeiten nahe Husum, Nordsee

Die 130 m² große Doppelhaushälfte liegt in Wobbenbüll, direkt vor den Toren der Halbinsel Nordstrand. Das Haus hat einen historischen Kern, denn die erste Erwähnung des Hauses war in der Dorfchronik aus 1740. Dennoch ist das Objekt nicht unter Denkmalschutz und wurde 1992 kernsaniert.
Die fünf strahlend hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für die freie Gestaltung und Entfaltung. So könnte man die Doppelhaushälfte ganz für sich allein nutzen, denn der wunderbare Blick direkt auf die Nordsee ist umwerfend. Wenn man diesen Blick niemanden vorenthalten möchte, wäre die Umgestaltung zu zwei Ferienwohnungen problemlos realisierbar, da das Obergeschoss über einen separaten Eingang erreicht werden könnte und die Anschlüsse für eine Pantry-Küche bereits vorhanden sind.
Die optimale Lage am Damm, hin nach Nordstrand, sorgt dafür, dass viele Touristen und auch Einheimische an der Doppelhaushälfte vorbeikommen. Daher ist eine Nutzung als Café sinnvoll. Auch die Eigentümer hatten das Erdgeschoss sowie den Garten damals als Café genutzt und es wurde stets gut angenommen.
Das Wohnhaus wurde 2017 im EG modern und freundlich renoviert. Die neu gekommene Küche und der Kamin im großzügigen Wohn- und Esszimmer sind große Wohlfühlfaktoren. Der 7 KW starke Ofen sorgt dafür, dass das gesamte Erdgeschoss damit geheizt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer. Die Zimmer, die nach Westen hin ausgerichtet sind, bezaubern durch den Ausblick: von hier hat man Ebbe und Flut fest im Blick und kann bei klarer Sicht bis hin zum Süderhafen, Nordstrand, blicken.
Die Doppelhaushälfte bringt sehr viel Charme mit. Beim Betreten fühlt man sich sofort wohl. Durch die vielen Nischen und Ecken bietet die Doppelhaushälfte sehr viel Platz.
Auf dem riesigen, 1.050 m² großem Grundstück kann die Natur in vollen Zügen genossen werden. Die großflächige Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Neben einem Carport, der Platz für 2 Autos bietet, gibt es weitere Schuppen, in dem unter anderem Fahrräder abgestellt werden könnten.
Auf dem gesamten Dach wurde im Jahr 2007 eine PV-Anlage installiert. Diese hat einen Ertrag von 10.000 KW jährlich, der Strom wird ins Netz eingespeist.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: 1.505 m²
Wohn- und Nutzfläche: 130 m²
Baujahr: historisch, 1992 kernsaniert, 2005 modernisiert
Mauerwerk: massiver Rotstein
Innenwände: EG: massiv, DG: Leichtbauweise
Treppe: Holztreppe
Fußböden: Designerböden
Fenster: 2-fach isolierverglast
Küche: Einbauküche 2018
Bad: Gäste-WC, Wannenbad, Duschbad
Gartenanlage: Terrasse, Holzunterstand mit anschließendem Geräteschuppen
Stellplätze: Doppelcarport
Sonstiges: Kamin mit Speckstein 8 kW

Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1505 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wobbenbüll liegt im südlichen Nordfriesland im Norden Schleswig-Holsteins, unweit der Kreisstadt Husum. Mit 1,69 km² und 450 Einwohnern ist Wobbenbüll auf der Liste der flächenkleinsten Gemeinden in Deutschland. Jedoch ist es keinesfalls ein verschlafenes Nest, denn durch den reizvollen Nordseeblick und die wundervolle Landschaft, die zu Fahrrad- oder Spaziergangs Touren einlädt, kann sich ein jeder entfalten oder die Ruhe der Gemeinde genießen. Auch die Nähe zum UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer begeistert. Die Tide, charakteristisch für die Nordsee, lässt sich hier hervorragend erleben und genießen.
Wobbenbüll überzeugt durch seinen ländlichen Charakter und das Dorfleben, das seinen Höhepunkt im Mai beim alljährlichen Ringreiten findet. Beim Ringreiten versuchen die Reiter und Reiterinnen im Galopp, mithilfe einer kleinen Lanze, einen am Galgen befestigten Ring zu stechen. Auch das jährliche Dorffest lädt Groß und Klein, Einheimische und Gäste zum Verweilen und Beisammensein ein.
Durch die Nähe zur Halbinsel Nordstrand kann man mit der Fähre die nordfriesischen Inseln und Halligen erleben. Mit dem Bus erreicht man Husum, wovon man mit der Bahn Richtung Hamburg oder Sylt reisen kann. Mit dem Auto ist man schnell in angrenzenden Dörfern und Gemeinden, da die Bundesstraße 5, die sich vom Norden Nordfrieslands in Richtung Süden zieht, durch das benachbarte Dorf Hattstedt verläuft.

# Sonstiges
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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

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