Haus zum Verkauf €840.000 685 m²
76767 Hagenbach

2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Baujahr: 1972
frei ab 01.12.2023

4 Stellplätze

- Bezugsfrei vorraussichtlich ab Mitte 2023!!!

- Architektenhaus
- Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss aus Fliesen und Laminat
- Fenster im Bicolor-Design, doppeltverglast von 2015 (inkl. neuer elektrischer Rollläden)
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung Firma Brötje von 2022
- Einbauküche inkl. Geräte NP 25.000€ (kann separat erworben werden)
- Kaminofen von 2005
- neue Wallbox im Hof
- Sicherheits-Haustür mit Fingerprintsensor
- kleine Werkstatt hinter der Garage
- große Terrasse inkl. Überdachung aus Glas und zusätzlicher Markise
- Garten mit altem Baumbestand
- Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
- Beregnungsanlage (muss teilweise überarbeitet werden)
- 5 Wasseranschlüsse im Außenbereich
- Starkstrom im Keller und im Sauna-Haus
- Sauna: Bio- (Finnische) Sauna "Karibu" für 4 Personen mit Beleuchtung und Dampfbad Funktion
- kleiner überdachter Ruhebereich vor der Sauna
- Gartendusche
- Salzwasser Pool 4,50m Durchmesser, 1,20m tief
- Solarmatte zur Warmwassergewinnung für den Pool, auf dem Dach der Sauna
- separater Eingang vom Garten in den Hobbyraum im Keller
- kleine Sonnenterrasse im Vorgarten
- TADO Heizungssteuerung per App (das smarte Thermostat)
- Garage für 2 PKW´s mit elektrischem Rolltor (von 2015)
- 2 Stellplätze im Hof

Sie suchen ein repräsentatives und individuelles Haus für Ihre Familie?
Ein schöner Garten und die nötige Privatsphäre ist Ihnen wichtig?
Sie legen viel Wert auf eine ruhige und attraktive Lage?
Dann könnte Ihnen dieses besondere Angebot gefallen.

Das im Jahre 1972 Massiv erbaute Architektenhaus besticht in erster Linie durch seine Großzügigkeit und die besonders offene Bauweise. Das Leben auf verschiedenen Ebenen (im Split Level Stil) lockert den gesamten Grundriss im Erdgeschoss auf und verleiht eine absolute Wohlfühlatmosphäre im zeitlosen Design.

Machen wir einen kleinen Rundgang durch das knapp 200m² große Schmuckstück.

Schon beim ersten Blick in die großzügige Diele können Sie den architektonischen Charme des Hauses erkennen.
Durch ein feststehendes Glaselement, zwischen Diele und Esszimmer, haben Sie den direkten Blick in den wundervoll angelegten Gartenbereich.

In der Diele befindet sich das im Jahre 2020 renovierte Gäste-WC und die Garderobe.
Linker Hand gelangen Sie in die offene Küche mit Theke.
Von hier aus erreichen Sie über zwei Stufen den Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches ebenfalls durch zwei Stufen vom Kaminzimmer getrennt wurde. Im Kaminzimmer mit integrierter Sitzbank können Sie in den Wintermonaten die Seele baumeln lassen.
Die großzügigen Fensterfronten ermöglichen den uneingeschränkten Blick ins Freie. Sowohl zum idyllisch angelegten Vorgarten mit zusätzlichem Freisitz, wie auch in den Hauptgarten mit seinen div. Highlights.

Über eine freischwingende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, das Kinderbad mit WC und Dusche und das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.
Das Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einer Dusche ausgestattet.
Drei der vier Schlafzimmer haben Zugang zum etwa 20m² großen Balkon, welcher sich über die gesamte Ostseite erstreckt.
Eines der Kinderzimmer gleicht einem Wintergarten, da es zur Westseite vollständig verglast wurde. Hier wäre das Anbringen von Jalousien ratsam.
Den Dachboden, welcher weitere Ausbaumöglichkeiten bietet, erreichen Sie bequem über eine Ausziehleiter im Flur.

Im Kellergeschoss befindet sich der Tankraum (inkl. leerem 7000L Öltank),
der Heizraum, der Vorratsraum mit fest verbauten Weinregalen, die Waschküche und ein sehr großer Hobbyraum mit separatem Zugang über die Gartenseite.

Im attraktiven Garten des Anwesens bleiben keine Wünsche offen.
Neben der komplett überdachten Terrasse (ca. 40m²) mit zusätzlicher Markise, erwartet Sie hier das zum Teil verglaste Saunahaus mit der Bio-(Finnische) Sauna und dem integrierten Dampfbad.
Das Highlight des Gartens ist unverkennbar der im Durchmesser 4,50m große und 1,20m tiefe Stahlwandpool, mit Salzwasser-Filteranlage und der angrenzenden Sonnenterrasse aus WPC Dielen.

In diesem Garten sind lange Sommernächte, Wellnessstunden und Feierlichkeiten vorprogrammiert.
Den Garten bewässern Sie angenehm über die Beregnungsanlage, welche an den vorhandenen Brunnen angeschlossen wurde.

Die überlange Garage für 2 PKW'S,
die beiden PKW-Stellplätze im Hof inkl. Wallbox, sowie eine kleine Werkstatt runden dieses seltene Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß betreut das Objekt und beantwortet Ihnen gerne alle weiteren Fragen.

WICHTIG!
Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!

Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2022

76767 Hagenbach

Hagenbach ist eine kleinere Stadt in der Südpfalz.
Gelegen an der Grenze zu Frankreich, nahe am Rhein bei Karlsruhe, nicht weit entfernt von der bekannten Pfälzer Weinstraße.
Mit rund 5500 Einwohnern, gilt Hagenbach als Stadt und ist auch bei auswärtigen ein sehr beliebter Ort.
Die Infrastruktur ist gut. So gibt es in Hagenbach alles was das Herz benötigt.
Sowohl Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu genüge vorhanden.
Hagenbach hat einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.