Haus zum Verkauf €379.000
22049 Hamburg - Wandsbek

Reihenmittelhaus in idyllischer, ruhiger, grüner Lage – zentral in
Wandsbek Gartenstadt

Das 1959 auf einem ca. 186 qm großen Erbpachtgrundstück erbaute Haus bietet neben seiner ca. 75qm großen Wohnfläche einen ca.45qm großen Keller, sowie diverse Ausbaumöglichkeiten. Eine Erweiterung der Nutz/ Wohnfläche von ca. 50 qm ist durch Dachgeschoßausbau und den Anbau eines Wintergartens möglich.

Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht.
Im Eingangsbereich EG.befindet sich ein abgeschlossener Garderobenraum. Dann folgt der Flur – rechts ab geht’s zur geräumigen Küche, links ist die Treppe zur 1. Etage.
Die nächste Tür rechts geht zum Badezimmer mit Duschbad (ebenerdig).
Gegenüber ist die Tür zu den Kellerräumen – das Haus ist komplett unterkellert, der Keller ist trocken!
Es folgt das Wohnzimmer zur Südseite mit Terrasse – diese kann perfekt erweitert werden zu einem großzügigen Wintergarten – und angrenzendem Garten.
Vom Garten aus können Sie die Einzelgarage erreichen.

Im 1. Stock erreichen Sie links das Schlafzimmer, rechts das Kinder- oder Gästezimmer. Getrennt sind diese Zimmer durch ein kleines Bad mit WC und Waschtisch.
In dem Zwischenflur befindet sich eine Ausziehtreppe zum Spitzboden. Dieser kann hervorragend ausgebaut werden zu einem ca. 25qm großen Studio. Der Beginn ist bereits gemacht.

Im Keller befindet sich ein kleiner Vorratsraum, ein Heizungsraum (Heizung neuwertig) mit ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche.
Ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch ist ebenfalls vorhanden sowie ein großer Raum unter dem Wohnzimmer, der sich wunderbar als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt.

Sie befinden sich im mittleren Haus von 5 Reihenhäusern in einer ganz besonders netten Nachbarschaft - hier hilft man sich!

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgassenlage mit Wendehammer.

Die gesamte Siedlung besteht ausschließlich aus 1-2 -stöckigen Häusern und Schrebergärten. Eine kleine, grüne Oase mitten in Hamburg.

Die U-Bahnstation Wandsbek Gartenstadt erreichen Sie in ca. 5 Min. Fußweg. Von hier haben Sie die U1 und U2, die Sie in 14 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bringen.

Das Bundeswehrkrankenhaus ist in ca. 5 Minuten, der Otto-Versand in ca. 12 Minuten Fußweg zu erreichen.

Der Erbpachtvertrag wird von der Stadt Hamburg bislang ohne Probleme verlängert.

Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in geringer Entfernung.

Es handelt sich um einen Privatverkauf/Erbfall ohne Maklerkosten.
Das Haus ist von unseren Eltern fortlaufend in Stand gehalten worden – allerdings besteht mittlerweile doch ein Renovierungsbedarf.
Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Grundstück und kann zu einem Preis von 20.000,-- zusätzlich erworben werden.

Jahres-Erbpachtbetrag = ca. 300,--

Energieausweis liegt beim Verkauf vor.

Bitte keine Makleranfragen