Haus zum Verkauf €895.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen....dieses Gefühl vermittelt Ihnen dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Balkon, Terrasse , Pool und Blick auf den Rhein in ruhiger Lage.
Unten an der Straße steht eine Doppelgarage. Dort können Sie parken oder Sie fahren hoch und stellen Ihr Auto auf einen der 3 Freiplätze ab. Nun gehen Sie ins Haus. Im EG gelangen Sie über den Flur in die große Küche mit Esstisch. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen. Im sehr großen Wohn- und Esszimmer kann man mit dem Kaminofen eine mollige Wärme erzeugen. Nun geht es auf die Terrasse und in den Pool. Zurück in die Küche gehen wir auf die andere Seite der Wohnung und erreichen ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Ein kleines Schlafzimmer und ein Bad vervollständigen die Wohnung. Wenn man im Flur eine Tür einbauen würde, hätte man hier eine abgeschlossene Wohneinheit. Im EG stehen 151,55m² zur Verfügung und im OG 93,17m². Im OG sind 2 Zimmer, eine Ankleide, ein Duschbad und ein Balkon. Ein großes Zimmer hat eine Klimaanlage. Im Ankleidezimmer sind die Vorrichtungen für eine Küche vorhanden, so dass man aus dieser Etage eine eigene Wohneinheit machen könnte. Die Familie nutzt beide Etagen wie ein Einfamilienhaus. Nun verlassen wir das Haus und gehen runter in die Einliegerwohnung. Hier verteilen sich auf 93,75m² ein Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und eine eigene Terrasse. Von hier aus gelangt man in die 2 Kellerräume. Nun verlassen wir die ELW und gehen nebenan in die 2 gewerblich genutzten Räume mit eigenem Eingang und 33,26m². Die Räume könnten als Friseurladen, als Kosmetikstudio oder als Büro etc. genutzt werden. Hier ist ein Waschraum und ein Gäste-WC eingerichtet. Auf dem Grundstück bei den Freiplätzen ist ein Gewächshaus und ein Gartenhaus.

# Ausstattung
Im Flur und die Treppe sind aus Granit. Im OG sind z. T. Korkboden, Vinyl und Fliesen. In der ELW ist Parkett und Fliesen. Im Flur und in den Bädern (außer in der ELW) ist elektrische Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2007. Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster sind aus dem Jahr 2007. Im Flur und in dem gewerblichen Bereich wurden sie 2016 erneuert. Die Rollläden sind elektrisch betrieben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Vermietbare Fläche: ca. 371 m²

# Lagebeschreibung
Trechtingshausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Seit 2002 ist der Ort Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Sehenswert ist die Burg Reichenstein. Relaxen können Sie am Sandstrand am Rhein. Im Ort ist ein Kindergarten. Die Grundschule ist im ca. 2 KM entfernten Niederheimbach. Im ca. 9 KM entfernten Bingen finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die stündlich verkehrende Bahnlinie Mainz-Koblenz ist vom örtlichen Bahnhof aus erreichbar. Die B9 läuft durch den Ort und verbindet Mainz mit Koblenz. Mainz ist ca. 40 KM entfernt und Koblenz erreichen Sie in ca. 1 Stunde. In ca. 11 KM erreichen Sie die Anschlussstelle der AB 60 + 61.

# Sonstiges
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengeliad-immobilien.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 106.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0371