2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 63 m²
04229 Leipzig (Schleußig)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Die gemütliche 2-Zimmerwohnung mit ca. 63,46 m² mit offenem Schnitt steht zum Verkauf.
Die Zimmer sind hell und freundlich geschnitten und liebevoll eingerichtet, da die Wohnung auch seit 2017 vermietet ist.
Eine Kernsanierung des im 19. Jahrhundert erbauten Objektes fand im Jahre 2004 statt.
Hochwertige Dielen und stuckierte Wände, ebenso eine pompöse Außenfassade, machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.531 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Der bestehende Mietpool muss nicht übernommen werden.
Das Objekt kann entweder selbst genutzt werden oder als Renditeobjekt fungieren.

Geschäftsguthaben: 377,59 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2004

04229 Leipzig (Schleußig)

Schleußig liegt ungefähr zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt. Der Ortsteil umfasst neben dem Großteil der Gemarkung Schleußig auch Teile der Gemarkungen Leipzig, Großzschocher und Connewitz, während ein kleiner Teil der Gemarkung Schleußig im Ortsteil Kleinzschocher liegt. Außerdem grenzen die Ortsteile Lindenau und Plagwitz an.
Im Osten bilden das Elsterflutbett und im Westen der Flusslauf der Weißen Elster die Grenze des Stadtteils. Schleußig ist somit als einziger Stadtteil Leipzigs fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar.
Schleußig wurde erstmals 1376 als Slizzig erwähnt. Es blieb über Jahrhunderte ein kleines Vorwerk auf einer Anhöhe zwischen der Weißen Elster und der Rödel, einem inzwischen verfüllten Nebenlauf. Im Jahre 1835 erhielt Schleußig den Status einer selbstständigen Landgemeinde. Am 1. Januar 1891 wurde es schließlich nach Leipzig eingemeindet.
Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 mit der Innenstadt verbunden. Durch die Buslinie 60 besteht zudem eine ÖPNV-Verbindung nach Plagwitz und Lindenau sowie in die Südvorstadt und von dort über den Bayerischen Bahnhof weiter in den Leipziger Osten.
Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auewald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend.