5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.990.000 161 m²
80807 München (Milbertshofen-Am Hart), Christoph-von-Gluck-Platz 18

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

HIGHLIGHTS
- HEIZUNG
Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude mit einer
Luft-Wärmepumpenanlage
- Fußbodenheizung als Vollraumheizung in allen Wohnräumen
- KALKSCHUTZANLAGE
- BÄDER
Keramikserie Geberit Xeno², in Weiß
Einbaubadewanne Kaldewei Pure Ambiente, in Weiß
Armaturen Grohe Essentials, verchromt
Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
Unterbauschränke Geberit Xeno²
Spiegelschränke Geberit One
- BODENBELÄGE
hochwertige Landhausdiele des Herstellers
mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt,
einschließlich Holzsockelleisten.
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit Weißlack-Oberfläche
- ELEKTRISCHE RAFFSTORES
mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit Astro-Funktion
- MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem
homeway-System
- Video-Türsprechanlage
- alle Tiefgaragestellplätze mit einem Starkstromanschluss
- Installation einer mechanischen Paketkastenanlage
und vieles mehr ...

APARTES WOHNEN
in ideal geschnittenen Wohnungen

Die größte Wohnung dieses Ensembles umfasst das gesamte Erdgeschoss.
5 Zimmer mit 2 Bädern auf knapp 162 m² Wohnfläche lassen keine Wünsche offen
und eröffnen den Besitzern nahezu grenzenlose Möglichkeiten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich, an den sich die offene Küche anschließt,
bildet mit den zahlreichen bodentiefen Fensterelementen ein luftiges Raumgefühl
und lässt den Übergang zwischen Innen und Außenbereich fast fließend verlaufen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,10 m²

Christoph-von-Gluck-Platz 18
80807 München (Milbertshofen-Am Hart)

MILBERTSHOFEN
STADTVIERTEL MIT HOHEM FREIZEITWERT
Wenn man für Milbertshofen ein charakteristisches Wort suchen will, dann ist das nicht sonderlich schwer: Olympia. Die Spiele von 1972 haben diesen Stadtteil nachhaltig geprägt. Vom Olympiaturm aus kann man einen fantastischen Blick über die bayerische Landeshauptstadt genießen. Auch das Olympiastadion, mit seiner außergewöhnlichen Zeltdachkonstruktion, ist längst ein Wahrzeichen Münchens geworden. Die großzügige Grünanlage des Olympiaparks gehört zu den meistge-
nutzten Erholungsoasen der Stadt: Sportler, Spaziergänger und spielende Kinder tummeln sich auf dem weitläufigen Areal.

Am zentralen Curt-Mezger-Platz befinden sich das 2006 gebaute Kulturzentrum, das durch seine rötliche Außenfassade schon von Weitem zu sehen ist. Das Zentrum ist die Anlaufstelle für Kulturschaffende, Künstler, Musiker und Vereine im Viertel.

In unmittelbarer Nähe zum Curt-Mezger-Platz findet sich jeden Freitag eine Handvoll fahrbarer Marktwagen ein, um frische Lebensmittel aus der Region anzubieten: der Wochenmarkt Milbertshofen.

Durch den Bau des Petueltunnels, der 2002 eröffnet wurde, konnte die Verkehrs­lage erheblich beruhigt werden. Zudem bekamen die Milbertshofener mit dem Petuelpark eine weitere, sehr schöne Grünanlage. Die 7,4 Hektar große Parkanlage verbindet die Stadtteile Milbertshofen und Schwabing. Hier kann man die unter-schiedlichen Themengärten genießen und entspannt am begrünten Nymphenburg-­Biedersteiner Kanal flanieren.