Haus zum Verkauf €850.000 572 m²
22926 Ahrensburg

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1959
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Dieses traumhafte Grundstück in Ost-Westausrichtung ist ein echtes Highlight im Herzen des Ahrensburger Villengebietes. Derzeit ist es bebaut mit einem Einfamilienhaus welches im Jahre 1959 errichtet wurde und dann nachträglich 1965 um einen Dachgeschoßausbau und weitere Umbauten erweitert worden. Das Haus verfügt auf insgesamt vier Ebenen über drei Wohnebenen und einen Vollkeller mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m². Herzstück der Immobilie ist der ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Blick auf die ca. 30 m² große Westterrasse sowie den traumhaften Garten. Durch die großen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und es besteht über eine Wendeltreppe der Zugang zum Arbeits- oder Hobbyzimmer im Dachgeschoss. Neben einer großzügigen Küche mit separatem Vorratsraum grenzt noch ein ca. 22 qm Schuppen mit direktem Zugang nach draußen an. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wurden die Bäder geschmackvoll modernisiert und verfügen über eine Badewanne und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer von denen eines mit Bad en Suite versehen ist. Für eine Bebauung in diesen Gebiet ist der § 34 Baugesetzbuch maßgeblich. Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren an der nachbarschaftlichen Bebauung und der vorderen und hinteren Baulinie. Der Charme des Hauses wird getragen durch schöne Ausstattungsdetails wie zum Beispiel den Holzdielenboden aus sibirischer Lärche. Der Keller bietet neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum auch genug Stauraum für andere Zwecke. Die Therme der Gaszentralheizung wurde im Jahre 2007 erneuert. Der große und kaum einsehbare Garten ist ideal für Familien und Freizeitzwecke geeignet.

Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert

22926 Ahrensburg

Ahrensburg ist mit mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt Stormarns und liegt nordöstlich von Hamburg. Wahrzeichen der Stadt ist das berühmte Renaissance-Schloss. Das angebotene Objekt befindet sich in der Nähe zur Ahrensburger Stadtmitte und zentral im Ahrensburger Villengebiet, welches hervorragende Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Durch die beiden U-Bahnstation und zwei weiteren Regionalbahnhöfen, sowie diversen Buslinien in Ahrensburg genießt man hohe Mobilität. Mit dem Auto ist die Hamburg City in ca. 30 Minuten zu erreichen und auch die Ostsee ist nicht weit und durch die Autobahn A1 bequem zu erreichen. Ansonsten verfügt Ahrensburg auch über einen Golfplatz, ein Hallenbad und diverse weitere Sportvereine. Ob Sport, Kultur, Freizeitaktivitäten oder Natur, Ahrensburg bietet ein vielseitiges Angebot und ist ein sehr begehrter Wohnort. Die Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und Naturnähe zieht vor allem junge Familien und Pärchen in die Stadt im Speckgürtel Hamburgs. Sämtliche Schularten, sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ideale Wohnbedingungen, mit der Natur in greifbarer Nähe.