Haus zum Verkauf €619.000 442 m²
13127 Berlin / Buchholz

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1912

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Altbestand
-zwei Einbauküchen
-Heizanlage
-Keller
-ausgebauter Spitzboden

Wir bieten Ihnen in zentraler Lage in FranzösischBuchholz ein Grundstück zur Weiterentwicklung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch die verkehrsgünstige Lage in direkter Nachbarschaft zu gut bürgerlichen Häusern und zahlreichen kleineren Mehrfamilienhäusern.

Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahre 1912 bebaut und ist mit allen Medien (Strom, Gas, Wasser und Abwasser) erschlossen. Eine Bebauung richtet sich nach den Planungsgrundlagen des gültigen Bebauungsplans, der folgende Planungspunkte vorgibt: Das Grundstück kann maximal zu 50 % der Gesamtfläche bebaut werden. Ein zu errichtendes Gebäude oder eine Erweiterung und Wiedernutzbarmachung des Altbestandes oder ein kompletter Neubau kann 3 - geschossig erfolgen. Eine Mischnutzung mit Gewerbe ist gestattet. Nutzen Sie die seltene Möglichkeit für Ihr individuelles Projekt und vereinbaren ein Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

-Bei der Ermittlung der zulässigen Geschossfläche sind in den allgemeinen
Wohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6 die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen als Vollgeschossen einschließlich der dazugehörigen Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände
mitzurechnen.

-In den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6 dürfen die Dächer bei Gebäuden mit 2 Vollgeschossen eine Dachneigung von 25 Grad nicht überschreiten.

-Für die allgemeinen Wohngebiete WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6 wird eine von der offenen Bauweise abweichende Bauweise festgesetzt: Zulässig sind Gebäude mit seitlichem Grenzabstand und einer Länge von maximal 20,0 m je Gebäudeseite.

- In den allgemeinen Wohngebieten WA2, WA4, WA5 und WA6 sind pro 300 m² Grundstücksfläche mindestens ein hochstämmiger heimischer Laub- oder Obstbaum zu pflanzen. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind vorhandene hochstämmige Laub- und Obstbäume einzurechnen. Die Bäume sind zu erhalten. Weiterhin sind auf mindestens 10 % der Grundstücksfläche flächige Gehölzpflanzungen oder mehrreihige, mindestens 3,0 m breite Hecken anzulegen. Bei der Ermittlung der zu bepflanzenden Flächen sind vorhandene Pflanzungen einzurechnen, sofern sie den festgesetzten Anforderungen entsprechen. Die Pflanzungen sind zu erhalten.

-In den allgemeinen Wohngebieten WA3, WA4 und WA5 sind die Flächen zum Anpflanzen auf mindestens 25 % ihrer Fläche in der Weise zu bepflanzen, dass eine die öffentliche Parkanlage begleitende Heckenpflanzung entsteht. Bei der Ermittlung der zu bepflanzenden Flächen sind vorhandene Pflanzungen
einzurechnen, sofern sie den festgesetzten Anforderungen entsprechen. Diese Heckenpflanzungen können auf die gemäß der textlichen Festsetzung 13 zu leistenden Pflanzungen angerechnet werden, sofern sie den dort festgesetzten Anforderungen entsprechen. Die Pflanzungen sind zu erhalten.

GRZ: 0,5, GFZ: 1,0, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.11

13127 Berlin / Buchholz

Im Norden von Berlin-Pankow in Französisch-Buchholz prägen Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser das Umfeld. Erholung finden Sie in den nahen Parkgraben, den botanischen Volkspark Blankenfelde und weitläufigen Landschaftsschutzgebieten in der unmittelbaren Umgebung. Verkehrstechnisch sind sie optimal angebunden durch die Berliner Str. und die A114, welche Sie in wenigen Minuten erreichen über die Pasewalkerstraße um in das Berliner Stadtzentrum zu gelangen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 und M1 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 1 Minute zu erreichen sind, sowie der Bus 154. Dieser bringt Sie in nur ca. 15 Minuten zum S- und U-Bahnhof Pankow. Über die dort fahrenden S-Bahn-Linien S2 und S8, sowie über die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie bequem jedes Ziel in Berlin.