Haus zum Verkauf €390.000
54655 Rheinland-Pfalz - Malberg(Bitburg-Prüm)

Objekt-Nummer: W-02Q1R9

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf bieten wir hier eine besondere und attraktive Kombination aus Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem angebauten Gästehaus (ca. 129 m²) auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück an. Das Haupthaus wurde in den letzten Jahren äußerst geschmackvoll renoviert und saniert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Blickfang ist hier sicherlich der beeindruckende, große Wohnraum mit Galerie und gemauertem Kamin, sowie ein Zugang zur Terrasse und Garten. Hier genießt man Ruhe und einen idyllischen Blick ins Grüne und den Ort Malberg. Die Kombination beider Häuser bieten ideale Möglichkeiten für eine große Familie bzw. Mehrgenerationenhaus oder auch als Miet- und Investitionsobjekt. Hinzu kommt noch eine Ausbaureserve von ca. 200 m², die ebenfalls einige Möglichkeiten der Nutzung anbietet. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

* Aufteilung Haupthaus: Diele, Garderobe, Essraum, großer Wohnraum mit Galerie und gemauertem Kamin, Küche, Bad, 2 Zimmer
* OG Haupthaus: Flur, Abstellraum, großes Bad, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon
* Gästen-Nebenhaus EG: Flur, Küche, Büro/Schlafzimmer, Technikraum, Zimmer mit Zugang zur Terrasse
* OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad
* DG: großer ausgebauter Raum (6x7m)

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Lagebeschreibung:

Äußerst idyllisch und malerisch neben dem Barockschloß Malberg gelegen, befindet sich das Objekt in einer nur wenig befahrenen Nebenstraße in dem Ort Malberg. Mit seinen 571 Einwohnern, gehört der Ort Malberg zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und der Verbands Gemeinde Bitburger Land an. Inmitten grüner Natur, findet man zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege. Den Nachbarort Kyllburg erreicht man in nur 5-6 Min mit dem PKW. Hier findet man zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Kitas, Schulen und verschiedene Ärzte.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jürgen Gombert Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.