Haus zum Verkauf €35.000
54655 Rheinland-Pfalz - Malberg(Bitburg-Prüm)

# Objektbeschreibung
+ Großes Potential
+ Im beliebter Eifel-Ort
+ Freie Entfaltungsmöglichkeiten
+ Immobilie im Rohbau-Zustand
+ Vermietungspotential
+ Auch zur Eigennutzung geeignet

Zum Verkauf steht dieser Rohbau im schönen Eifelort Malberg. Dieses Angebot zeigt sich als besonders attraktiv, wenn Sie nicht neu bauen möchten, aber trotzdem alle Freiheiten in der Gestaltung Ihres großzügigen Eigenheims haben wollen. Auch für Fix&Flip-Geschäfte oder zur Errichtung mehrerer Parteien ist diese Immobilie sehr gut geeignet.
Sie betreten die Immobilie und finden links von Ihnen einen großen, ausbaufähigen Bereich vor. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie über eine Steintreppe in das 1. OG, wo sich ein weiterer, großzügiger Bereich befindet. Ein in sich abgeschlossener Raum existiert hier bereits. Die restlichen Räume können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten oder einen großen Wohnbereich einrichten. Bei der Platzierung der Treppe vom 1.OG bis zum 2.OG haben Sie ebenfalls freie Wahl. Zur Zeit erreicht man den dritten Stock über eine Baustellenleiter. Die Möglichkeit besteht, eine weitere Decke einzuziehen, sodass vier Stockwerke entstehen. Dazu befinden sich auch bereits Fenster in den Dachschrägen. Vom 2. OG erreichen Sie die zwei Terrassen, welche hinter dem Haus liegen.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Die Immobilie steht seit über 20 Jahren leer. Zuvor gab es womöglich einen Brandschaden. Der Dachstuhl ist augenscheinlich betroffen. Das Dach wurde vor ca. 40 Jahren mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Immobilie verfügt aktuell über kein Heizungssystem. Wasser- und Stromleitungen liegen bereits zum Haus hin, sind im Haus aber bisher noch nicht verlegt worden.

Käuferprovision: 3.570€
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Malberg ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Malberg liegt an der Kyll in der Eifel. Das kleine Örtchen mit ca. 600 Einwohnern ist besonders stolz auf das Schloss Malberg, welches immer wieder Touristen anlockt und verschiedenste Veranstaltungen anbietet. Erholsame Wanderwege laden zu gemütlichen Spaziergängen, beispielsweise zur Mariensäule, ein.

In Malberg befindet sich ein Dorfladen, in welchem Sie kleinere Besorgungen erledigen können. Ca. 2km entfernt liegt die Stadt Kyllburg mit ca. 900 Einwohnern. Ein Arzt sowie eine Apotheke versorgen Sie hier mit medizinischen Grundbedürfnissen. Ebenfalls finden Sie in einem Lidl alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Badem (ca. 5km) oder Bitburg. Die nächsten Krankenhäuser liegen in Bitburg (ca. 12km), Wittlich (ca. 30km) oder Prüm (ca. 34km).

Entfernungen:
bis Kyllburg ca. 2km
bis Badem ca. 7km
bis Bitburg ca. 18km
bis Wittlich ca. 31km
bis Prüm ca. 32km
bis Trier ca. 45km
bis zur A60 ca. 5km

# Sonstiges
Anzahl der Zimmer:
Die Anzahl der Räumlichkeiten wurde von uns auf ca. 9 geschätzt. Da es sich allerdings um einen Rohbau handelt, kann diese Anzahl je nach Bauvorhaben variieren. Sie können das Innenleben der Immobilie frei gestalten und so auch die Anzahl der Räume frei entscheiden. Ebenso variiert die Größe der Wohnfläche, falls Sie mehr Nutzfläche einplanen.

Gesetzliche Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Ein Energieausweis wird aufgrund des Leerstandes und der Tatsache, dass kein funktionsfähiges Heizsystem installiert ist und die Immobilie im aktuellen Zustand wahrscheinlich nicht bewohnt werden wird, nicht benötigt.

Im Grundbuch ist aktuell noch für einen bestimmten Ortskern in Malberg, ein Sanierungsverfahren aus dem Jahr 2007 eingetragen. Dieses Verfahren wurde 2021 aufgehoben. Die Beantragung der Löschung wird im notariellen Kaufvertragsentwurf mit aufgenommen und durch den Notar durchgeführt. Nach Kauf ist das Grundbuch unbelastet!

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

Anbieter-Objekt-ID: 453973