3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 85 m²
34246 Vellmar / Frommershausen

3,00% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Baujahr 2001

- ruhige feldrandnahe Lage

- 3 ZKB

- fast barrierefrei

- Terrasse

- Gäste-WC

- Garage mit neuem Sektionaltor aus 2015

- Stellplatz

- Blick ins Grüne

- inkl. Einbauküche

- Badewanne und Dusche im seniorengerechten Bad

- Sicherheitsglas

- Sicherheitsbeschläge

- Rollläden

- neue Wohnungseingangstür in 2011

- Markise: Elektrik und Bespannung neu in 2019

- Designboden im Flur neu in 2021

Die großzügige 3-ZKB-Eigentumswohnung - in einer ruhigen Seitenstraße in Vellmar-Frommershausen gelegen - wurde ca. 2001 in massiver Bauweise im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses errichtet und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in die gepflegte Gartenanlage.

Auf ca. 85 m² befinden sich Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und die Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-Westausrichtung, welchen Sie vom Wohn-/Esszimmer aus betreten können.

Der Boden im Bad ist mit Fliesen, in der Küche mit Kork und in den weiteren Zimmern mit Kork- und Designböden belegt. Der Designboden in Flur und Gäste-WC wurde erst in ca. 2021 erneuert.

Die Einbauküche mit den Elektrogeräten und die Garage(Sektionaltor) mit dem dazugehörigen Stellplatz wurden schon im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Fenster mit Rollläden haben eine 2-fach Verglasung und zusätzlich Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschläge.

Das Objekt ist barrierefrei zu betreten. Lediglich zum Ausgang auf die Terrasse gibt es eine Stufe. Hier wurde zur Erleichterung ein Handlauf angebracht. Auch das geräumige Hauptbad mit Dusche und Badewanne verfügt über zahlreiche Stütz- und Sicherheitsgriffe.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bei dem Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
- ca. 2014 neue Balkongeländer
- ca. 2016 Renovierung der Dachgiebel
- Renovierung des gemeinschaftlichen Treppenhauses

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich gibt es noch eine gemeinsame Waschküche mit Trockenmöglichkeit.

Das mtl. Hausgeld erhöht sich lt. Abrechnungsunterlagen aus 2021, ab August 2022 von 191€ auf 287€ inkl. Zuführung in die Rücklagen.

Die Wohnung kann per 01.01.2023 übernommen werden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Grundstücksfläche: 1.318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Flur: 4, Flurstück: 514/5, Gemarkung: Frommershausen

34246 Vellmar / Frommershausen

Vellmar-Frommershausen liegt im Norden von Vellmar und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Mehrzweckhalle.

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und Haltestellen der Deutschen Bundesbahn ist Vellmar regional und überregional gut infrastrukturell angeschlossen.

Vellmar-Mitte verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Selbst das überdachte Einkaufszentrum Herkules ist nicht weit entfernt. Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.

Der Ahnepark im Zentrum Vellmars bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Möglichkeiten. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für diese 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben.