4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.990 103 m²
01445 Radebeul (Mickten)

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

- 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- ca. 103,89 m² Wohnfläche
- Denmalschutzsanierung des Fabrikgebäudes Madaus 2011/2012
- erhalt vieler historischer Details (Sandstein, Türen- und Fensterelemente,...)
- großer Wohnbereich mit offener Küche und EBK
- Gäste-WC
- kleiner Austritt am Wohnbereich
- 2. Etage mit drei Schlafzimmern, großer Flur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, innenliegendes Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WM-Anschluss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- alle Fußböden mit Laminat versehen
- Bäder gefliest
- Kellerabteil
- Personenaufzug im Haus
- TG-Stellplatz mit 50,00 € / Monat vermietet
- separater Außenstellplatz mit 25,00 € / Monat vermietet
- Wohnung aktuell unvermietet - Eigennutz möglich
- bei einer Neuvermietung tendenziell Kaltmiete von ca. 1.000 € mtl. mgl.
- Kaufpreis gesamt 314.990,00 € (299.990,00 € Wohnung + 15.000,00 € TG-Stellplatz und Aussenstellplatz)

Zum Verkauf steht eine freie 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Größe von ca. 103,89 m². Sie befindet sich im historischen Fabrikgebäude Madaus, welches früher als Arzneimittelwerk diente und 2011/2012 umfangreich unter Denkmalschutzauflagen saniert wurde. Die Historie spiegelt sich noch in den vielen erhaltenen Sandsteinelementen, der erhaltenen Fassade und vielen weiteren Details wieder.

Die Fläche, welche sich über zwei Ebenen erstreckt, verteilt sich vom Hochparterre ins 1.Obergeschoss.
Die Wohnung wird über einen Flur mit Garderobe betreten. Es erstreckt sich der große, helle Wohn/-und Essbereich mit einer tollen Glasfront. Das Highlight ist das aus der Historie des Gebäudes erhaltene Sandsteinelement. Im direkten Blick erschließt sich außerdem die offene Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Glastür im Wohnbereich führt zu einem kleinen Austritt. Am Aufgang ins obere Geschoss befindet sich das Gäste-WC. Im Obergeschoss erstreckt sich der Flurbereich, welcher sich auch gut als Arbeitsplatz anbietet. Von hier aus gehen die weiteren drei Schlafzimmer ab. Alle verfügen über eine gute Größe. Das edel geflieste Hauptbad überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche. Es ist zudem mit einem Doppelwaschbecken und dem WM-Anschluss ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt komplett über eine Fußbodenheizung. An der Glasfront im Wohnzimmer ist zusätzlich ein flacher Heizkörper.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden.

Der TG-Stellplatz (50,00 €) und auch der Außenstellplatz (25,00 €) sind für insgesamt 75,00€ / Monat vermietet.

Aktuell ist die Wohneinheit frei verfügbar und bietet sich daher auch perfekt zum Eigennutz an. Bei einer Neuvermietung kann man tendenziell mit einer Kaltmiete von ca. 1.000 € mtl. rechnen.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 314.990,00 € (299.990,00 € Wohnung + 15.000,00 € TG-Stellplatz und Aussenstellplatz).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zum Hauptbahnhof: 21, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 2

01445 Radebeul (Mickten)

Radebeul - eine große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Die Wein- Villen- und Gartenstadt liegt direkt neben Dresden und ist bekannt durch ihre schönen Weinhänge. Diese Weinhänge bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage in der Lößnitz auch Sächsisches Nizza genannt. Durch die vielen Sehenswürdigkeiten und kleinen Gassen macht es die Stadt zu einer kleinen Rarität. Das Schloss Wackerbarth oder auch die Sternwarte liegen in Radebeul und sind immer einen Tagesausflug wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen, sowie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.