5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.500
21762 Niedersachsen - Otterndorf

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte und lichtdurchflutete Wohnung könnte schon bald Ihre neue Wohlfühloase in Otterndorf sein. Die Wohnung besticht mit einem sinnigen Grundriss, dadurch gut geschnittenen Zimmern und einem großen überdachten Balkon.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4 Familienhauses und wurde kürzlich (2021) umfassend modernisiert. Die Wohnung bietet auf ca. 92 m2 Wohnfläche, die zum Leben und Wohlfühlen einladen. Insgesamt 5 Zimmer bieten genug Platz für Ihre Wohnträume. Das große Wohnzimmer mit Echtholzparkett geht über in einen offenen Küchen- und Essbereich. Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und weiteren Stauraum bietet. Das große Badezimmer mit Walk-in Dusche rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein eigener Fahrradschuppen sowie ein Kellerraum.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell für monatlich 800 € (8,70 €/m2) Kaltmiete vermietet plus Carport 50 €. So kann eine jährliche Nettokaltmiete von 10.200 € erzielt werden.

Energetisch wurden bereits umfangreiche Maßnahmen ergriffen wie eine neue Heizungsanlage eingebaut und sämtliche Fenster getauscht. Aktuell werden noch Solarpaneele zur Warmwasserbereitung aufgebracht, und weitere Dämmung verbaut. Nach Abschluss dieser Maßnahmen wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Die Immobilie wird ohne Möbel verkauft.

Die hier genutzten Fotos sind repräsentativ und stammen aus der baugleichen Musterwohnung, die lediglich spiegelverkehrt ist.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Abgerundetes Gesamtpaket
•Modernisierung 2021
•Stellplatz: Eigener Carportstellplatz
•Überdachter Balkon, Loggia
•Helles und freundliches Ambiente
•Eigener Kellerraum
•Die Wohnung ist sofort bezugsfertig
•Direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Familienfreundlich, grün und an der Nordsee, unweit der bekannten Feriengebiete mitten in Otterndorf befindet sich diese Eigentumswohnung. Nur knapp 2 Kilometer bis zum Strand, vielfältige Gastronomie vor Ort sind schlagende Argumente für den Standort.

Supermärkte, Ärzte sowie Grundschule, Kita und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Otterndorf liegt an der B73, über die man in gut 10 Minuten in Cuxhaven, oder in ca. 40 Minuten in Stade ist. Weiterhin verfügt Otterndorf über einen Bahnhof mit einer stündlichen Taktung Richtung Hamburg und Cuxhaven.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 235551