3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden

Großzügig, gepflegt und ideal gelegen: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden-Baden überzeugt auf ganzer Linie. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus unweit des berühmten Baden-Badener Kurhauses. Die Nachbarschaft ist geprägt von Altbauvillen und innenstadtnah, was diese Lage überaus begehrt macht.

Im obersten Stockwerk des fünfstöckigen Hauses aus dem Baujahr 1964 gelegen, verströmt die Wohnung zudem echtes Penthouse-Feeling. Erreicht werden kann sie bequem per Aufzug. Schon vor dem Betreten der Wohnung sticht das großzügige, repräsentative Treppenhaus ins Auge. Dieser Eindruck setzt sich auch in der ca. 90,15 m2 großen Wohnung fort: Schon die Diele ist geräumig geschnitten und einladend, der gesamte Grundriss der Wohnung klar und sinnig. Die in der Wohnung verlegten großformatigen Marmorfliesen und Details wie umlaufende Stuckleisten an der Decke sorgen für ein wertiges Erscheinungsbild. Eine Deckenhöhe von über 2,70 m unterstreicht den großzügigen Eindruck, den die Wohnung vermittelt.

Sämtliche Räume sind von der Diele aus zugänglich. Gegenüber der Eingangstür liegt das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Es ist mit dem Esszimmer durch einen breiten Durchgang verbunden und bietet zudem Zugang zum großzügigen und gefliesten Balkon, der mit sonniger Südausrichtung punktet. Rechter Hand findet sich das mit WC, Bidet, Waschbecken und Dusche mit Echtglasduschabtrennung ausgestattete Bad, linker Hand die Küche mit Einbauküche sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer liegt leicht rückversetzt und garantiert damit Privatsphäre. Durch sein großes Fenster bietet es einen fantastischen Ausblick auf die prachtvollen Altbauten auf dem gegenüber liegenden Hang. Auch für extra Stauraum ist gesorgt: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, zudem ist eine Waschküche und eine Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern für die Hausbewohner vorhanden.

Dank ihres Schnitts und ihrer Lage ist die Wohnung vielfältig nutzbar und sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz bestens geeignet. Das Haus wird zur Zeit durch die Sanierung des Daches und einen frischen Fassadenanstrich aufgewertet.

Die Wohnung wurde bisher als Wochenenddomizil genutzt und nicht fest bewohnt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichwohl würde man im Zuge einer Renovierung verschiedene Maßnahmen zur Steigerung des Wohnwerts vornehmen, wie z.B. die Erneuerung der Elektroanlage sowie den Einbau neuer Fenster im Wohn- und Esszimmer.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises.