Haus zum Verkauf €785.000
12279 Berlin - Marienfelde

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte ermöglicht großzügiges, sonniges und modernes Wohnen im südlichen Teil Berlins. Im Jahre 1940 wurde das Einfamilienhaus gebaut und seitdem liebevoll und durchdacht fortlaufend renoviert.

Es verteilen sich auf insgesamt ca. 213 qm Wohn- & Nutzfläche sechs großzügige, helle Zimmer. Sie betreten das Haus über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Zugang in den Flur, über den Sie zu allen im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten gelangen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslichtbad mit großer Dusche, die Küche, den Essbereich und den Wohnbereich verbunden mit einem wunderschönen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss und eine weitere Treppe in das Untergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und die Deckentreppe um ins Dachgeschoss zu gelangen. Im Dachgeschoss befindet sich die Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher.

Das Untergeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche inkl. Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und den Zugang zur Garage. Sie erreichen das Untergeschoss über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang vom Garten aus. Somit besteht die Möglichkeit aus einem Einfamilienhaus ein Mehrgenerationenhaus zu gestalten.

Die beheizte Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und ist sehr großzügig und bietet ausreichend Platz.

Von dem Wintergarten im Erdgeschoss treten Sie auf die einladende Terrasse mit Zugang in den südöstlich ausgerichteten und sehr gepflegten Garten.

Highlights:
- Alarmanlage
- Kameraüberwachung
- gepflegter Garten
- Doppelgarage
- Wintergarten
- voll ausgebautes Untergeschoss
- 3 Bäder + 1 Gäste-WC
- Einbauküche
- hochwertige Einbauschränke
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad OG

Das Haus wird teilmöbliert verkauft.

Sie haben Fragen? Ich bin gerne für Sie da!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 469 m²
Nutzfläche: ca. 66,73 m²

# Lagebeschreibung
Marienfelde ist ein Berliner Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Der Stadtbezirk hat ländliche Züge und der Dorfkern von Alt-Marienfelde ist noch gut erhalten. Dort findet man auch die 1920 errichtete Dorfkirche, das älteste noch erhaltene Bauwerk seiner Art in Berlin. Marienfelde ist in erster Linie ein Wohnbezirk welches durch Häuser, die in den 1950er und 1960er Jahren errichtet wurden, rund um den alten Ortskern dominiert wird. Ein dörfliches, ruhiges Lebensgefühl zeichnet diesen Stadtteil aus. Aber mit der sehr guten Verkehrsanbindung erreicht man die Innenstadt, den Potsdamer Platz und das Brandenburger Tor über S-Bahn und verschiedenen Buslinien. Am südlichen Stadtrand erstreckt sich der Freizeitpark Marienfelde, auch Marienfelder Alpen genannt. Die weitläufige Grünanlage wurde auf einer ehemaligen Mülldeponie errichtet.

Verkehrsanbindungen und Mikrolage:

Die Bushaltestelle "Stadtmilmer Weg - (112 & M11)" ist nur ca. 200m entfernt.

Die S-Bahn S2, S26 und Bus 283, M77, N81 fahren vom ca. 2,6 km entfernten S-Bahnhof Marienfelde ab.

Fußläufig erreichen Sie im "Kiez" alle Nahversorger, Ärzte, Banken, Schulen, Kita´s, Shopping- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Einige Restaurants unterschiedlicher Kulturen sind ebenfalls im Kiez angesiedelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-29
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: VK-22005_B2