Haus zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Aufseß mit insgesamt 3 Garagen und 6 Stellplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 198 m² große Gewerbefläche, die langfristig vermietet ist. Die daraus entstehenden Mieteinnahmen können zur Tilgung der Finanzierung beitragen. Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großen Verkaufsraum, einer Küche, einem Büro und einem Lagerraum.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die 230 m² große Wohnung mit insgesamt sieben Zimmern, welche noch bis August vermietet ist. Diese erstreckt sich über zwei Etagen. Highlights sind hier die große überdachte Terrasse und ein Wellnessbereich mit Sauna im Dachgeschoss, sowie ein wasserführender Holzofen.
Die großzügige Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 renoviert. Auf der ersten Etage befinden sich neben der offenen Küche mit Essbereich noch ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und drei weitere Räume. Diese können als Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer.
Eines ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zu begehen. Der wasserführende Kamin befindet sich zentral im Flur, somit verteilt sich die erzeugte Wärme in der gesamten Wohnung. Der überdachte Balkon wird vom Wohnzimmer aus betreten, hier können Sie Ihre unabhängig vom Wetter verweilen.
Vom Flur gelangen Sie über eine Echtholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und der hauseigene Wellnessbereich. Neben einer Dusche und Toilette wurde dieser mit einer Infrarotsauna ausgestattet. Saunieren in den eigenen vier Wänden, wer möchte darauf verzichten?
Neben der Gewerbefläche bietet die Photovoltaikanlage eine weitere Einnahmequelle. Die dadurch erzeugte Energie wird zum Teil an das Gewerbe im Erdgeschoss verkauft, der Rest wird in das Netz eingespeist. Hierdurch ergeben sich monatlich weitere 300 Euro Einnahmen.
Alles in allem stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger dar. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in der Vergangenheit bereits mit hoher Resonanz als Ferienwohnung vermietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 198 m²
# Lagebeschreibung
Aufseß ist mit seinen ca. 1300 Einwohnern eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hollfeld. Aufseß liegt inmitten der Fränkischen Schweiz an der Burgenstraße und der Fränkischen Bierstraße. Der gleichnamige Fluss durchfließt den Ort.
In Aufseß finden Sie neben 22 Ortsvereinen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten auch Ruhe und den direkten Zugang zur Natur. Die Gemeinde verfügt auch über einen eigenen Kindergarten. Die Schulen sind in Hollfeld zu besuchen. Eine kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie direkt im Ort. Alles weitere ist in den Nachbarorten und Städten zu finden. Zahlreiche Unternehmen im näheren Umkreis aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven.
Aufseß liegt geografisch mittig zwischen Bayreuth, Bamberg und Forchheim. In nur 30 Minuten erreichen Sie jeweils die Autobahnen A9, A70 und A73.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.06.2022
Gültig bis: 24.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 129#GqWeFS
